Les travaux : de la consultation des entreprises à la réception

Ce que fait l’architecte, ce qu’il ne fait pas

Je ne réalise pas les travaux : ce sont les entreprises qui construisent, sous leur responsabilité et avec leurs propres assurances. Mon rôle est de décrire ce qu’il faut construire, de vous aider à choisir les entreprises puis, selon la mission, de diriger et de vérifier le chantier.

• Je décris. Plans, descriptif technique et cadre de prix : ce que chaque entreprise doit chiffrer, puis exécuter.
• Je compare. Les offres, poste par poste, avec ce qui manque et ce qui diffère.
• Je vérifie. Pendant le chantier, la conformité des travaux aux plans, au descriptif et à l’autorisation obtenue.
• Je ne vends ni travaux ni matériaux. Les marchés sont signés entre vous et chaque entreprise.
• Je ne remplace pas les ingénieurs. Quand le projet demande une étude de structure, de sol ou de fluides, je fais intervenir le bureau d’études compétent et je coordonne ses études avec le projet.

Le dossier de consultation des entreprises

Le dossier de consultation décrit les travaux assez précisément pour que plusieurs entreprises chiffrent la même chose : des plans, un descriptif technique (CCTP) et un cadre de décomposition des prix.

• Les plans. Plus détaillés que ceux du permis : cotes, niveaux, détails des ouvrages sensibles, comme le raccord entre l’existant et le neuf ou l’étanchéité d’une toiture-terrasse.
• Le CCTP. Le cahier des clauses techniques particulières décrit chaque ouvrage, lot par lot : matériaux, mise en œuvre, performances attendues, travaux préparatoires et finitions. C’est lui qui fait foi quand un plan ne dit pas tout.
• Le cadre de décomposition des prix. Un tableau commun, poste par poste, que chaque entreprise remplit avec ses quantités et ses prix. Sans lui, les devis ne se comparent pas.
• Les conditions. Délai d’exécution, calendrier prévisionnel, modalités de paiement, attestations d’assurance demandées aux entreprises.

La consultation peut se faire par lots séparés, une entreprise par corps d’état, ou auprès d’une entreprise générale qui prend l’ensemble. Le premier choix demande plus de coordination ; le second confie cette coordination à l’entreprise. Je vous expose les deux et nous choisissons selon le projet.

L’analyse des offres

Je compare les offres poste par poste, sur le même cadre de prix : ce qui est compris, ce qui manque, les écarts de quantités et de prix, les variantes proposées.

L’offre la plus basse n’est pas toujours la moins chère : un poste oublié ou sous-estimé revient en cours de chantier sous la forme d’un avenant. Je vérifie aussi les attestations d’assurance de responsabilité civile et de responsabilité décennale des entreprises. Je vous remets un tableau comparatif et mon avis ; le choix vous appartient. Si les offres dépassent le budget, nous revenons au projet, poste par poste, plutôt que de retirer à l’aveugle.

Les marchés de travaux

Le marché de travaux est le contrat entre vous et chaque entreprise. Je le prépare : prix, délais, pièces contractuelles, modalités de paiement et de réception.

Le marché rassemble des pièces qui se complètent : le contrat signé, le CCTP, les plans, le cadre de prix rempli par l’entreprise et le calendrier. Le prix peut être global et forfaitaire, pour un ouvrage bien défini, ou calculé sur les quantités réellement exécutées quand l’existant réserve des inconnues ; ce choix se discute avant la signature, pas pendant le chantier.

Avant l’ouverture du chantier, trois démarches vous reviennent comme maître de l’ouvrage : souscrire l’assurance dommages-ouvrage, obligatoire pour des travaux de construction ; afficher l’autorisation sur le terrain ; adresser à la mairie la déclaration d’ouverture de chantier. Je vous indique les pièces et le calendrier.

Code des assurances, articles L242-1 et L242-2 ; fiche Service-public F2032, vérifiée le 17 septembre 2026.

Direction et suivi du chantier

Pendant le chantier, je vérifie que les travaux sont conformes aux plans, au descriptif et à l’autorisation. Je tiens les réunions de chantier, j’en rédige les comptes rendus et je vérifie les demandes de paiement des entreprises avant que vous les régliez.

• Les réunions et comptes rendus. Ils fixent l’avancement, les décisions prises, les points en attente et qui doit les traiter.
• Les paiements. Les entreprises sont payées à l’avancement ; je contrôle que ce qui est facturé correspond à ce qui est fait.
• Les modifications. Tout travail supplémentaire fait l’objet d’un devis accepté avant son exécution. Si une modification touche l’aspect extérieur ou la surface, elle peut demander un permis modificatif ou une nouvelle déclaration.
• Les imprévus. Une poutre pourrie, un mur moins épais que prévu, une canalisation inconnue : je propose une solution, avec son coût, avant que l’entreprise ne poursuive.

La réception

La réception est l’acte par lequel le maître de l’ouvrage déclare accepter l’ouvrage, avec ou sans réserves. Elle est prononcée contradictoirement, à l’amiable ou à défaut judiciairement, et fait courir les garanties.

1. La visite préalable. Avec chaque entreprise, je parcours l’ouvrage et je relève ce qui n’est pas conforme ou pas achevé.
2. Le procès-verbal. Vous le signez avec l’entreprise ; il liste les réserves. Un désordre apparent non signalé à ce moment est considéré comme accepté.
3. La levée des réserves. L’entreprise reprend les défauts listés ; je vérifie les reprises.
4. La déclaration d’achèvement. La DAACT est déposée en mairie, par vous ou par l’architecte qui a dirigé les travaux.

Si l’ouvrage n’est pas en état d’être reçu, mieux vaut différer la réception que l’accepter avec une liste de réserves qui décrit en réalité un chantier inachevé. À défaut d’accord avec l’entreprise, la réception peut être prononcée judiciairement.

Code civil, article 1792-6 ; fiches Service-public F2958 (vérifiée le 25 septembre 2026) et F1997 (vérifiée le 7 juillet 2026).

Les garanties après la réception

Trois garanties courent à partir de la réception : un an de parfait achèvement, deux ans de bon fonctionnement pour les équipements dissociables, dix ans de garantie décennale pour les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination.

Un désordre se signale à l’entreprise par lettre recommandée, avec un délai de reprise. L’assurance dommages-ouvrage finance la réparation des dommages de nature décennale sans attendre la recherche des responsabilités ; elle joue en principe après l’année de parfait achèvement, et plus tôt si l’entreprise, mise en demeure, ne répare pas, ou si son contrat est résilié pour inexécution avant la réception. De mon côté, je suis assuré en responsabilité civile professionnelle et décennale auprès de la Mutuelle des Architectes Français.

Fiches Service-public F2958 et F2032 ; vérifié le 11 octobre 2026.

Ce que vous recevez à la fin du chantier

À la fin du chantier, vous recevez les procès-verbaux de réception et de levée des réserves, les attestations d’assurance des entreprises et les documents qu’elles remettent sur les ouvrages et les équipements : notices, garanties, plans conformes à l’exécution.

Ces documents se conservent : ils servent en cas de désordre, pour une déclaration à l’assurance dommages-ouvrage, et lors d’une vente du bien.