Conception : du programme aux plans

Le programme

Tout commence par le programme : ce que vous voulez faire du lieu, pour combien de personnes, avec quel budget et dans quel calendrier. Il s’écrit avant le premier trait.

Le programme liste les pièces et leurs surfaces, les usages (travailler chez soi, recevoir, louer une partie), ce qui doit rester (un arbre, une cheminée, la lumière d’une pièce) et ce qui peut changer. Il distingue le budget des travaux de celui des honoraires et des frais qui s’y ajoutent : études techniques, taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage. Il part de la faisabilité : surface et hauteur disponibles, formalité, contraintes de structure et de sol.

S’il n’existe pas de plans fiables du bâtiment, un relevé précède le dessin : on ne conçoit pas une surélévation sur des cotes approximatives.

L’esquisse

L’esquisse compare plusieurs façons de répondre au programme : où placer l’extension, comment monter d’un étage, comment distribuer les pièces. Elle sert à choisir une direction, pas à fixer les détails.

Je présente les hypothèses côte à côte, avec ce que chacune gagne et ce qu’elle coûte : surface utile, jardin conservé, lumière, travaux sur l’existant, respect des règles. Une hypothèse qui ne respecte pas le PLU est signalée comme telle, avec la voie éventuelle pour l’obtenir, une dérogation par exemple, et son degré d’incertitude. Pour une surélévation, l’esquisse vérifie d’abord la hauteur disponible sous le plafond fixé par le PLU ; pour une extension, l’emprise et la pleine terre qui restent.

L’avant-projet

L’avant-projet fixe la solution retenue : plans de chaque niveau, coupes, façades, surfaces, principes de structure et de matériaux. C’est sur cette base que se constitue le dossier d’autorisation.

Il se fait en deux temps. L’avant-projet sommaire précise les volumes, la distribution et l’aspect extérieur ; l’avant-projet définitif arrête les dimensions, la surface de plancher et l’emprise au sol, les matériaux de façade et de toiture, les principes de structure vus avec l’ingénieur. Le calcul des surfaces n’est pas un détail : il décide de la formalité et, au-delà de 150 m² de surface de plancher après travaux, du recours obligatoire à l’architecte pour un permis de construire. C’est aussi le moment de décider des études complémentaires : étude de sol, diagnostic de la structure, repérage des réseaux.

Les vues en trois dimensions et la maquette vérifient ce que les plans laissent deviner : le raccord avec l’existant, l’ombre portée chez le voisin, la vue depuis la rue, ce que regardera l’architecte des Bâtiments de France aux abords d’un monument.

Coût, matériaux, lumière : les arbitrages

Chaque choix a un coût, une conséquence réglementaire et un effet sur l’usage. Je les présente ensemble pour que vous arbitriez en connaissance de cause.

• Le coût. J’estime le coût des travaux à l’échelle de chaque étape. Le prix réel ne se connaît qu’après la consultation des entreprises : l’estimation sert à arbitrer avant, pas à promettre.
• La structure et les matériaux. Maçonnerie, ossature bois ou acier : pour une surélévation, le choix dépend de ce que la structure existante peut porter. L’aspect extérieur doit aussi répondre au PLU et, aux abords d’un monument, à l’architecte des Bâtiments de France.
• La lumière. Orientation, taille et position des ouvertures, profondeur des pièces. Une fenêtre se dessine aussi en fonction des vues sur les voisins, que les règles d’implantation encadrent.
• L’énergie. Isolation, ventilation, chauffage. Pour une construction ou une extension, la demande de permis comprend une attestation relative à la réglementation environnementale ou thermique.
• L’usage et l’entretien. Un matériau moins cher à poser peut coûter plus cher à entretenir ; une pièce de plus peut priver une autre de lumière.

Le dialogue

Je présente chaque étape avec des plans et des vues, en rendez-vous ou à distance ; vous validez avant que je passe à la suivante.

Une remarque faite à l’esquisse ne coûte presque rien ; la même remarque après la délivrance du permis peut imposer un permis modificatif. C’est pour cela que chaque étape se valide avant la suivante. Quand le projet le justifie, je le présente avant le dépôt à ceux qui auront à s’en prononcer : service de l’urbanisme de la mairie, architecte des Bâtiments de France lors de ses permanences, syndic ou assemblée générale de copropriété.

Ce qui est livré

À la fin de la conception, vous disposez du projet validé : plans de chaque niveau, coupes, façades, tableau des surfaces, vues du projet, une note sur les choix de structure et de matériaux et l’estimation du coût des travaux à ce stade.

Ces documents servent ensuite deux fois : pour constituer le dossier d’autorisation, puis, complétés et précisés, pour consulter les entreprises.