Quatre missions, de la faisabilité au chantier

Quatre missions, dans l’ordre du projet

Je travaille en quatre missions : faisabilité, conception, autorisations, travaux. Chacune se termine par un document remis et par une décision de votre part : continuer, modifier le projet ou vous arrêter.

L’ordre n’est pas une formalité. Dessiner avant d’avoir lu le PLU, déposer avant d’avoir vérifié la structure, consulter des entreprises sur des plans incomplets : chaque étape sautée se paie plus tard, en temps ou en travaux. L’architecture commence avant le dessin ; c’est pour cela que la faisabilité vient en premier.

1. Faisabilité. Je lis les règles qui s’appliquent à l’adresse (PLU, servitudes, abords des monuments, risques, copropriété), le bâtiment existant, le sol et votre budget. La mission de faisabilité
2. Conception. Du programme à l’avant-projet : esquisse, plans, coupes, façades, choix de structure et de matériaux, arbitrages de coût. La mission de conception
3. Autorisations. Déclaration préalable ou permis de construire : je constitue le dossier complet et je réponds aux demandes de pièces pendant l’instruction. Le dossier d’autorisation
4. Travaux. Dossier de consultation des entreprises, analyse des offres, préparation des marchés, direction et suivi du chantier, réception. La mission travaux

Ce qui vous est remis à chaque étape

Chaque mission produit un document que vous conservez : une note de faisabilité, un avant-projet, un dossier d’autorisation, puis un dossier de consultation et un procès-verbal de réception.

Ces documents sont écrits pour être relus : ils citent les règles appliquées et datent leurs vérifications, parce qu’un PLU évolue et qu’une décision se prend parfois des mois après l’étude.

Confier une seule mission

Les missions sont séparables. Vous pouvez me confier une faisabilité avant un achat, un dossier d’autorisation pour un projet déjà réfléchi, la reprise d’un dossier refusé ou la seule mission travaux.

• Une faisabilité seule. Avant de signer une promesse de vente, pour savoir si l’extension, la surélévation ou la transformation qui justifie l’achat est permise.
• Un dossier d’autorisation seul. Vous avez une idée précise du projet : je la confronte aux règles, je la mets au propre et je constitue le dossier. Pour un permis de construire, l’architecte établit le projet architectural joint à la demande : je ne dépose donc qu’un projet que j’ai repris et vérifié. Loi du 3 janvier 1977, art. 3
• La reprise d’un dossier refusé. Je lis la décision et ses motifs, je vérifie les règles invoquées, puis je propose de reprendre le projet ou le dossier. Contre un refus, le recours gracieux se forme dans un délai d’un mois ; il ne prolonge pas le délai de deux mois pour saisir le tribunal administratif.
• La mission travaux seule. Une fois l’autorisation délivrée, je prépare la consultation des entreprises et, si vous le souhaitez, je suis le chantier jusqu’à la réception.

Quand je reprends un travail commencé par d’autres, je vérifie d’abord ce qui existe : plans, relevés, échanges avec la mairie, décisions déjà rendues.

Honoraires : un devis par phase

Chaque mission fait l’objet d’un devis écrit, découpé en phases ; vous avancez phase par phase.

Le montant d’une mission dépend de ce qu’elle comprend et du projet : nature et ampleur des travaux, état du bâtiment existant, contraintes réglementaires (abords d’un monument, copropriété, risques), nombre de phases confiées. Je l’établis après avoir compris le projet, pas avant. C’est pourquoi ce site n’affiche ni tarif au mètre carré ni pourcentage générique.

Le devis distingue les phases : faisabilité, conception, dossier d’autorisation, consultation des entreprises, suivi du chantier. Vous décidez à la fin de chacune s’il faut engager la suivante. Les honoraires de l’architecte sont distincts du coût des travaux, que seules les offres des entreprises permettent de fixer.