Votre projet
Agrandir, surélever, rénover, transformer, construire : chaque situation a ses règles, ses formalités et ses questions techniques. Les pages qui suivent les détaillent une à une.
Cinq projets
-
Agrandir une maison
Extension, véranda, aile sur le jardin : seuils de la déclaration préalable et du permis, règles du PLU, fondations et argiles, taxe d’aménagement.
-
Surélever une maison
Ajouter un étage : hauteur du PLU, dérogation de l’article L152-6 issue de la loi du 26 novembre 2025, structure, mur mitoyen, vues, copropriété.
-
Rénover, restructurer
Ouvrir un mur porteur, refaire des planchers, redistribuer les pièces, isoler, changer les menuiseries : autorisations, copropriété, structure, assurance.
-
Transformer un local
Commerce, bureau, atelier ou garage changé en logement, ou l’inverse ; combles aménagés : destinations du PLU, déclaration ou permis, changement d’usage.
-
Construire neuf
Maison neuve ou petit collectif : permis de construire, architecte, règles du PLU, étude géotechnique en sol argileux, attestation environnementale.
Cinq situations, une même méthode
Quel que soit le projet, je commence par les mêmes vérifications : ce que permet le PLU à l’adresse, ce que supportent la structure et le sol, ce que demande le dossier, ce que permet le budget.
Ce qui change d’un projet à l’autre, c’est la question décisive. Pour agrandir une maison, ce sont souvent l’emprise au sol et la pleine terre laissées par le PLU, et la surface créée qui décide entre déclaration préalable et permis. Pour surélever, ce sont la hauteur permise et ce que les murs et les fondations peuvent porter ; depuis la loi du 26 novembre 2025, une dérogation au PLU peut être demandée pour la surélévation d’une construction achevée depuis plus de deux ans, si elle crée ou agrandit un logement. Pour rénover en profondeur, ce sont les murs porteurs, les planchers et, en copropriété, l’accord de l’assemblée générale. Pour transformer un local en logement, c’est le changement de destination, et parfois le changement d’usage. Pour construire, c’est d’abord le terrain : constructibilité, implantation, sol.
Dans chaque cas, la formalité se déduit du projet, et non l’inverse : on ne réduit pas une extension à 39 m² pour éviter un permis sans mesurer ce que l’on perd.
Par où commencer
Par une faisabilité : avant de dessiner, avant d’acheter, avant de demander des devis.
Elle dit si le projet est permis, sous quelle forme et à quelles conditions, et ce qui reste à vérifier. Si vous avez déjà un dossier refusé, c’est aussi par là que l’on reprend : la lecture des motifs vient avant le nouveau dessin. Les projets réalisés sont présentés dans la page projets.
Sources
- Loi n° 2025-1129 du 26 novembre 2025 de simplification du droit de l’urbanisme et du logement : texte adopté (Assemblée nationale)
- Service-public : agrandissement d’une maison, déclaration préalable ou permis (fiche vérifiée le 11 décembre 2024)
- Entreprendre.service-public : changement de destination d’un local (fiche vérifiée le 24 avril 2026)
- Service-public : copropriété, travaux et aménagements dans l’appartement (fiche vérifiée le 18 février 2026)