Quentin Piepszownik, architecte

Parcours et titre

Architecte diplômé d’État habilité à la maîtrise d’œuvre en son nom propre (DE-HMONP), je suis inscrit au Tableau de l’Ordre des architectes d’Île-de-France sous le n° 077297 et j’ai plus de quinze ans d’expérience.

• Entreprise. Entrepreneur individuel, SIREN 513 794 768, nom commercial FIXIA Architecte. Siège : 1 bis rue Gallieni, 95160 Montmorency.
• À Paris. Rendez-vous possibles au 71 rue du Cherche-Midi, 75006 Paris.
• Spécialités. Faisabilité ; projets résidentiels contraints par le PLU, l’architecte des Bâtiments de France ou un refus de permis ; surélévation, extension, transformation ; établissements recevant du public ; dossiers d’autorisation.

Ma façon de travailler

Je lis avant de dessiner : les règles, le bâtiment, le sol et le budget. Je vous dis par écrit ce qui est possible, ce qui ne l’est pas et pourquoi, avant que vous engagiez un achat, un dépôt ou des travaux.

Mon travail commence souvent là où un projet bloque : une emprise au sol déjà atteinte, une hauteur plafonnée par le PLU, une parcelle aux abords d’un monument ou sur d’anciennes carrières, un dossier déclaré incomplet ou refusé, un local à transformer sans le dénaturer. Je cite les règles que j’applique et je date mes vérifications. Je travaille par phases ; chacune se conclut par un document remis et une décision qui vous appartient.

Ce que je fais, ce que je ne fais pas

Je conçois, je constitue les dossiers et, selon la mission, je dirige le chantier. Je ne construis pas et je ne décide pas à la place de l’administration.

Ce que je fais

• Je vérifie ce que les règles permettent à une adresse, avant l’achat ou avant le dessin.
• Je conçois des extensions, des surélévations, des rénovations, des transformations et des maisons.
• Je constitue les déclarations préalables et les permis de construire, et je réponds aux demandes de pièces.
• Je reprends les projets refusés ou bloqués par le PLU ou par l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.
• Je prépare la consultation des entreprises et, selon la mission, je dirige le chantier jusqu’à la réception.

Ce que je ne fais pas

• Je ne réalise pas les travaux : ce sont les entreprises qui construisent.
• Je ne promets pas d’autorisation : la décision appartient à l’autorité compétente.
• Je ne dessine pas avant d’avoir lu les règles, le bâti et le sol.
• Je ne signe pas un projet que je n’ai pas établi ou repris moi-même.

Le cadre de la profession

L’architecte exerce dans le cadre de la loi du 3 janvier 1977 sur l’architecture : inscription à l’Ordre, assurance obligatoire, recours obligatoire à l’architecte pour la plupart des permis de construire.

• La loi. « L’architecture est une expression de la culture » : la qualité des constructions et le respect des paysages et du patrimoine sont d’intérêt public. Le projet architectural joint à une demande de permis est établi par un architecte, sauf dérogation pour une personne physique construisant pour elle-même au plus 150 m² de surface de plancher. Art. 1er, 3 et 4
• L’Ordre. L’inscription à un tableau régional confère le droit d’exercer sur l’ensemble du territoire national. Art. 9
• L’assurance. Tout architecte doit être assuré pour ses actes professionnels. Mes responsabilités civile professionnelle et décennale sont assurées auprès de la Mutuelle des Architectes Français (MAF), pour la France métropolitaine et les départements d’outre-mer. Art. 16
• Le contrat. Les missions sont contractualisées par écrit et découpées en phases.

Le réseau de sites

Ce site présente mon travail dans le Val-d’Oise, à Paris et en Île-de-France. D’autres sites sont consacrés à un territoire ou à un type de projet.

• architecte-montreuil.fr : la Seine-Saint-Denis.
• architecte-morbihan.fr : le Morbihan.
• architecte-erp.fr : les établissements recevant du public, sous la marque Kalya Architecte.
• architecte-bureaux.fr : les bureaux, sous la marque WorkRepublik.

Méthode de ce site

Les règles citées renvoient à des sources officielles, avec leur date de vérification. Le site ne publie ni avis de clients ni noms de clients.

Les projets présentés sont des chantiers réels ; les photos sont celles des chantiers. Des outils d’intelligence artificielle assistent la recherche et la préparation des textes ; ils sont relus avant publication.