Architecte dans le Val-d’Oise

Depuis Montmorency

FIXIA Architecte a son siège au 1 bis rue Gallieni, à Montmorency. J’interviens d’abord à Montmorency et dans les communes voisines, et dans le reste du Val-d’Oise selon le projet.

Le département compte 183 communes au code officiel géographique 2026, réparties en trois arrondissements (Argenteuil, Pontoise, Sarcelles), et 1 281 653 habitants selon les populations de référence en vigueur depuis le 1er janvier 2026. Les huit communes présentées sur ce site sont Montmorency, Deuil-la-Barre, Eaubonne, Enghien-les-Bains, Ermont, Groslay, Saint-Gratien et Soisy-sous-Montmorency. Six appartiennent à la communauté d’agglomération Plaine Vallée ; Eaubonne et Ermont, à celle de Val Parisis.

Un PLU par commune

Chacune de ces huit communes a son propre plan local d’urbanisme, modifié ou révisé à son rythme : la règle d’une rue ne vaut pas pour la commune voisine, même dans la même intercommunalité.

Ces versions bougent : à Deuil-la-Barre, celle du 29 mai 2026 a remplacé une version approuvée le 24 décembre 2025. Une faisabilité se fait donc toujours sur la version en vigueur à la date de l’étude, et un projet dessiné sur une version ancienne doit être relu avant le dépôt.

Monuments historiques et abords

Six de ces huit communes comptent au moins un immeuble protégé au titre des monuments historiques. Aux abords d’un monument, les travaux qui modifient l’aspect extérieur demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, et l’instruction dure un mois de plus.

À Montmorency, la base Mérimée recense quatre immeubles protégés, dont l’église Saint-Martin et la maison de Jean-Jacques Rousseau ; Eaubonne en compte quatre également. Les abords ne s’arrêtent pas aux limites communales : une adresse d’Enghien-les-Bains ou de Soisy-sous-Montmorency, communes sans monument protégé, peut se trouver dans les abords d’un monument voisin. L’Atlas des patrimoines permet de le vérifier à l’adresse.

Code du patrimoine, articles L621-30 et L632-2 ; code de l’urbanisme, article R423-24.

Anciennes carrières et argiles

À Montmorency et à Groslay, un périmètre de risque lié aux anciennes carrières souterraines, recensé par Géorisques comme plan de prévention des risques de mouvements de terrain, est opposable. À Soisy-sous-Montmorency, un plan de prévention couvre les anciennes carrières souterraines et les glissements de terrain.

Au point central de six des huit communes, Géorisques indique une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. Dans ces zones, une étude géotechnique est exigée à la vente d’un terrain constructible ; avant de construire une maison, le maître d’ouvrage fait réaliser une étude de conception ou applique les techniques constructives fixées par la réglementation ; la déclaration d’achèvement comporte, selon le cas, une attestation sur ce point. Le point central d’une commune ne dit rien d’une parcelle : je vérifie à l’adresse, puis dans le règlement du plan qui s’y applique.

Les interlocuteurs utiles

Trois interlocuteurs comptent avant un dépôt : le service de l’urbanisme de la mairie, l’unité départementale de l’architecture et du patrimoine (UDAP) quand le projet est dans un espace protégé, et le CAUE du Val-d’Oise pour un premier conseil.

• La mairie. La demande se dépose à la mairie de la commune, sur papier ou en ligne selon ses modalités. Son service de l’urbanisme renseigne sur le PLU en vigueur et ses évolutions en cours.
• L’UDAP du Val-d’Oise. Les architectes des Bâtiments de France du département sont installés à la cité administrative de Cergy (5 avenue Bernard-Hirsch, Cergy-Pontoise). Le service reçoit sur rendez-vous et tient des permanences dans des communes, des intercommunalités et à son siège, pour parler des projets en amont.
• Le CAUE du Val-d’Oise. Installé à Pontoise, il informe et conseille les particuliers qui veulent construire ou aménager, notamment lors de permanences architecturales dans les communes. La loi précise qu’il ne se charge pas de la maîtrise d’œuvre. Loi du 3 janvier 1977, art. 7

Comment je travaille dans le Val-d’Oise

Je viens sur place, je lis la version en vigueur du PLU de la commune et ses annexes, je vérifie les abords et les risques à l’adresse, puis je dessine.

Dans ces communes, je travaille sur des projets de particuliers : agrandir une maison sur son jardin, surélever un pavillon, aménager des combles, transformer un local, construire sur un terrain. La méthode est celle des quatre missions, à commencer par la faisabilité ; les règles sont celles de la commune, à la date du dépôt.