Architecte à Andilly

Le PLU d’Andilly, révisé en 2021

Andilly applique un PLU révisé, arrêté le 6 février 2021 et approuvé le 30 septembre 2021. La version publiée sur le Géoportail de l’urbanisme porte la date du 7 juillet 2026 : c’est elle que je lis pour une parcelle.

La révision avait été prescrite par délibération du 7 juillet 2020 ; l’autorité environnementale a décidé le 22 janvier 2021 qu’elle n’était pas soumise à évaluation environnementale. Une modification simplifiée n° 1, dont le dossier a été mis à disposition du public en 2025, ne porte que sur les orientations d’aménagement et de programmation (secteur de la route de Montmorency) : elle ne change pas le règlement des zones de maisons.

PLU d’Andilly, règlement (page de garde) et pièces de procédure ; décision de la MRAe IDF-2020-6033 du 22 janvier 2021 ; dossier de la modification simplifiée n° 1 ; vérifié le 14 octobre 2026.

Zones UE et UG : deux jeux de règles pour les maisons

À Andilly, la zone de la parcelle change beaucoup les possibilités. En zone UG, une maison occupe au plus 30 % du terrain, ne dépasse pas 7 mètres à l’égout et s’implante entre 6 et 25 mètres de la rue ; en zone UE, l’emprise monte à 40 %, et à 50 % dans le secteur UEb.

• UG, emprise et hauteur. 30 % de la superficie du terrain ; 7 mètres mesurés à l’égout du toit, avec un seul niveau de combles. Art. UG
• UG, implantation. Toute la construction dans une bande de 6 à 25 mètres de profondeur depuis l’alignement ; au-delà, des annexes de 20 m² de surface de plancher au total. Retrait des limites au moins égal à la hauteur, minimum 4 mètres, face à une vue ; 2,50 mètres pour un mur aveugle.
• UG, sol. 50 % au moins de pleine terre ; exhaussements limités à 0,60 mètre au-dessus du terrain naturel.
• UE. 40 % d’emprise (50 % en UEb) ; 7 mètres à l’égout ou à l’acrotère, sauf dans le secteur UEb (11 mètres) ; recul d’au moins 6 mètres sur la rue hors secteurs ; 50 % de pleine terre sur au moins 60 centimètres d’épaisseur, hors secteurs UEa et UEb.
• Maison existante hors règle. Dans les deux zones, son extension ou sa surélévation est admise à condition de ne pas réduire le recul existant.

Je commence donc par situer la parcelle sur le plan de zonage, puis je calcule ce qu’il reste d’emprise et de pleine terre avant toute esquisse d’extension.

PLU d’Andilly, règlement, zones UE et UG ; vérifié le 14 octobre 2026.

Argiles et gypse : une étude de sol imposée

Dans les zones d’exposition moyenne et forte au retrait-gonflement des argiles, le règlement d’Andilly impose une étude de sol pour toutes les constructions à usage d’habitation. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition moyenne ; le règlement signale aussi un risque de mouvement de terrain lié au gypse.

• Argiles. Étude de sol obligatoire pour une construction d’habitation dans les zones d’exposition moyenne ou forte ; elle fixe les fondations d’une extension.
• Gypse. Dans les zones de dissolution, puisards et pompages sont interdits : les eaux de pluie se gèrent autrement.
• Zones humides. Le règlement renvoie aux enveloppes de probabilité de présence de zones humides identifiées par le schéma d’aménagement et de gestion des eaux.
• Catastrophes naturelles. 10 arrêtés : 6 pour inondations et coulées de boue (de 1987 à 2000), 3 pour sécheresse (1989, 2018, 2022) et 1 pour mouvement de terrain (1999). Géorisques ne recense aucun plan de prévention des risques naturels.

PLU d’Andilly, règlement, zone UG (dispositions applicables et article relatif aux risques) ; Géorisques, base GASPAR, interrogée le 14 octobre 2026.

Le colombier et la vue sur la vallée

La base Mérimée recense un immeuble protégé à Andilly : le colombier du 7 rue Charles-de-Gaulle, inscrit par arrêté du 25 mai 1988. Dans ses abords, l’architecte des Bâtiments de France donne son accord sur les travaux extérieurs.

Les abords réunissent les immeubles situés à moins de 500 mètres du monument et visibles depuis lui ou en même temps que lui. Une adresse d’Andilly peut aussi se trouver dans les abords d’un monument de Montmorency : je le vérifie sur l’Atlas des patrimoines, et je compte alors un mois d’instruction de plus.

Base Mérimée ; Atlas des patrimoines ; code du patrimoine, article L621-30 ; code de l’urbanisme, article R423-24.

Agrandir ou surélever une maison à Andilly

Andilly est à quelques minutes de mon agence de Montmorency : je fais le relevé, la lecture des règles et du sol, la conception, le dossier, puis, selon la mission, le suivi du chantier. La demande se dépose à la mairie, sur papier ou par voie électronique selon les modalités de la commune.

• Agrandir : l’emprise de 30 % en zone UG est souvent la limite réelle ; je la calcule avant de dessiner.
• Surélever : 7 mètres à l’égout et un seul niveau de combles en UG ; la structure et les fondations se vérifient avec l’étude de sol.
• Rénover : redistribuer, isoler, ouvrir, dans le respect des abords du colombier.

La faisabilité dit ce que ces règles permettent sur votre parcelle, avant le dessin ; le permis de construire ou la déclaration préalable viennent ensuite. Un projet mené à Montmorency, commune voisine, est présenté plus bas.

Service-public, fiches F36777 et F1986 ; code de l’urbanisme, article R431-2.