Architecte à Montlignon

Le PLU de Montlignon, approuvé en 2007 et modifié en 2025

Le plan local d’urbanisme de Montlignon a été approuvé le 12 juin 2007. La version en vigueur, publiée sur le Géoportail de l’urbanisme le 16 mai 2025, est celle de la modification simplifiée n° 5, datée du 12 mai 2025.

Le règlement est un document ancien, scanné, organisé en quatorze articles par zone. Deux d’entre eux, la superficie minimale des terrains et le coefficient d’occupation du sol, ne s’appliquent plus depuis la loi ALUR du 24 mars 2014. Je lis les autres règles avec l’annexe I du règlement, qui définit la hauteur, l’emprise et les marges d’isolement.

PLU de Montlignon, règlement (page de garde) et annexes ; Géoportail de l’urbanisme, document 95426_PLU_20250512 ; loi n° 2014-366 du 24 mars 2014, article 157 ; vérifié le 18 octobre 2026.

La zone UH : 30 % d’emprise, 7 mètres à l’égout

La zone UH est la zone à caractère résidentiel de Montlignon. Une maison y occupe au plus 30 % du terrain, ne dépasse pas 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère et se tient à 6 mètres au moins de la rue.

• Emprise au sol. 30 % au plus de la superficie du terrain ; une maison qui dépasse déjà ce seuil peut être modifiée, agrandie ou surélevée sans augmenter son emprise. Art. UH9
• Hauteur. 7 m, mesurés depuis le terrain naturel jusqu’à l’égout du toit, ou au sommet de l’acrotère pour un toit-terrasse, selon la définition de la hauteur H en annexe. Art. UH10
• Recul sur la rue. 6 mètres au moins ; une extension ou une surélévation d’une maison plus proche peut garder son retrait sans le réduire. Art. UH6
• Limites séparatives. Implantation possible sur une limite latérale ; sinon une marge d’au moins 2,50 m. Une fenêtre de pièce d’habitation est éloignée de la limite d’une distance au moins égale à la hauteur du haut de la baie au-dessus du terrain naturel en limite, avec 4 m au minimum. En fond de terrain, un mur de 2,60 m au plus peut s’appuyer sur la limite. Art. UH7
• Ru de Corbon. Recul de 5 mètres de part et d’autre du ru. Art. UH7
• Plantations. Un arbre de haute tige par 100 m² d’espace non construit. Art. UH13

Entre deux bâtiments non accolés d’une même propriété, 2,50 mètres sont exigés, 4 mètres face à une fenêtre de pièce principale ; les annexes de 20 m² au plus et de moins de 2,50 mètres de haut en sont dispensées. Pour une maison existante mal placée, les travaux restent possibles tant que la distance à la limite n’est pas réduite et que les nouvelles baies respectent les distances.

Pour placer une extension, je commence par les vues sur les voisins : à Montlignon, la règle des baies fixe souvent la forme d’un agrandissement plus que l’emprise.

PLU de Montlignon, règlement, articles UH6 à UH10 et UH13 ; annexe I, définitions ; vérifié le 18 octobre 2026.

Patrimoine : la forêt et le site inscrit des trois forêts

La base Mérimée ne recense aucun monument historique à Montlignon. La commune fait partie du site inscrit « ensemble du massif des trois forêts de Carnelle, L’Isle-Adam, Montmorency et leurs abords », créé par arrêté du 10 mai 1976 ; son périmètre se vérifie à l’adresse.

• Espaces boisés classés. Tout changement d’affectation qui compromet les boisements est interdit, et une demande de défrichement est rejetée de plein droit. Art. UH1
• Monuments voisins. Le château de la Chasse, inscrit le 19 août 1933, est dans la forêt de Montmorency, sur le chemin de Montlignon à Bouffémont, mais sur le territoire de Saint-Prix.

Dans le site inscrit, le permis ou la déclaration préalable vaut déclaration au titre du site : l’architecte des Bâtiments de France est consulté, et les travaux ne commencent pas avant quatre mois après le dépôt. Dans les abords d’un monument, à moins de 500 mètres et en covisibilité, il donne en outre son accord sur les travaux extérieurs et l’instruction dure un mois de plus : je contrôle sur l’Atlas des patrimoines qu’aucun périmètre d’un monument voisin n’atteint la parcelle.

Base Mérimée ; préfecture du Val-d’Oise, fiche du site inscrit n° 6815 ; PLU de Montlignon, règlement, article UH1 ; code de l’urbanisme, article R425-30 ; code du patrimoine, article L621-30.

Carrières, gypse, ru de Corbon : le sous-sol de Montlignon

Montlignon fait partie des communes du plan « R111.3 de 1987 », recensé par Géorisques comme plan de prévention des mouvements de terrain lié aux anciennes carrières souterraines. Le règlement y ajoute des secteurs de gypse et les alluvions du fond de vallée, et Géorisques indique une exposition forte au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.

• Carrières souterraines. Dans le secteur repéré au plan des servitudes, toute demande est soumise à l’avis du service de l’État compétent en matière de carrières ; comblement des vides, consolidations souterraines ou fondations profondes peuvent être imposés, et une campagne de reconnaissance prescrite.
• Gypse. Dans les secteurs repérés au plan de zonage, le règlement invite les constructeurs à faire reconnaître la présence ou l’absence de gypse et son état d’altération avant tout aménagement.
• Fond de vallée. Les alluvions argileuses et compressibles drainées par le ru de Corbon, saturées d’eau, portent moins de 2 kg/cm² : le règlement y interdit les sous-sols enterrés et invite à faire précéder toute construction d’une étude du sol et du risque de tassement.
• Argiles. Exposition forte au centre de la commune selon Géorisques.
• Catastrophes naturelles. 21 arrêtés : 12 pour inondations et coulées de boue (de 1987 à 2018), 1 pour remontée de nappe (2001), 7 pour sécheresse (1989, 1991, 1992, 2017, 2018, 2020, 2022) et 1 pour mouvement de terrain (1999).

Le règlement rappelle aussi l’isolement acoustique exigé aux abords des voies classées bruyantes par l’arrêté préfectoral du 28 janvier 2002. Avant d’esquisser, je situe la parcelle sur le plan des servitudes et sur le plan de zonage ; l’étude de sol vient ensuite, avant les fondations d’une extension ou la vérification de la maison pour une surélévation.

PLU de Montlignon, règlement, articles UH1 et UH2 ; Géorisques, fiche 95PREF19840106 et base GASPAR, interrogées le 18 octobre 2026.

Agrandir, surélever, rénover une maison à Montlignon

À Montlignon, je fais le relevé de la maison, la lecture de la zone et du sous-sol, la conception et le dossier d’autorisation, puis, selon la mission, la consultation des entreprises et le suivi du chantier.

• Agrandir : 30 % d’emprise, 6 mètres de recul sur la rue et la distance des fenêtres aux limites.
• Surélever : 7 mètres à l’égout du toit, une structure et des fondations à vérifier sur un sol argileux ou gypseux.
• Rénover : une fenêtre créée vers une limite doit respecter la règle des vues.
• Transformer : combles ou garage en pièces de vie ; les besoins de stationnement supplémentaires sont à satisfaire sur le terrain.

Avant de dessiner, la faisabilité réunit ces règles dans une note écrite. Pour le permis de construire, l’architecte est obligatoire dès que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. Un projet que j’ai mené à Montmorency est présenté plus bas.

Code de l’urbanisme, article R431-2.

Déposer un dossier à Montlignon

La mairie de Montlignon est au 10 rue de Paris ; son pôle urbanisme gère le cadastre et l’instruction des permis de construire. Elle est ouverte du lundi au jeudi de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h, le vendredi de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.

1. Lire la zone et les servitudes. Zone du PLU, carrières, gypse, alluvions du ru de Corbon, espaces boisés classés.
2. Choisir la formalité. Jusqu’à 20 m² créés, une déclaration préalable ; en zone urbaine du PLU, jusqu’à 40 m² tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux ; au-delà, un permis de construire. Le seuil reste à 20 m² dans un site protégé (abords d’un monument historique, site patrimonial remarquable, site classé) ; le site inscrit des trois forêts n’abaisse pas ce seuil.
3. Suivre l’instruction. Deux mois pour le permis d’une maison individuelle, un mois de plus dans les abords d’un monument, à partir du dossier complet.

Village de Montlignon, « Services municipaux » ; Service-public, fiches F36777 et F1986 ; code de l’urbanisme, articles R421-14, R423-23 et R423-24.