Architecte à Cergy

Le PLU de Cergy, révisé en juin 2025

Le conseil municipal de Cergy a approuvé la révision générale de son PLU le 26 juin 2025. Prescrite en septembre 2021, elle a fait l’objet d’une enquête publique du 23 janvier au 21 février 2025, conclue par un avis favorable du commissaire enquêteur assorti de six recommandations.

Le PLU précédent avait été approuvé le 17 décembre 2015. Le nouveau règlement écrit des règles précises pour les maisons existantes qui ne respectent pas les règles actuelles. Sur tout le territoire communal, les démolitions sont soumises à permis de démolir.

Ville de Cergy, délibération n° 39 du 26 juin 2025 ; PLU de Cergy, règlement ; vérifié le 14 octobre 2026.

Les quartiers de maisons : UH3 et UH2

L’habitat pavillonnaire diffus (UH3 : Les Lozères, Les Noues, les Basses Célettes, le sud-est de Ham) admet 20 % d’emprise au sol, 7 mètres à l’égout et 10 mètres au faîtage, avec 45 % de pleine terre. L’habitat individuel groupé (UH2) monte à 40 % d’emprise et 10 mètres à l’égout.

• UH3, implantation. Recul de 6 mètres sur la rue ; sur les limites latérales ou en retrait de la moitié de la hauteur (minimum 4 mètres) face à des vues, 2 mètres sans vues ; retrait obligatoire du fond de parcelle.
• UH3, maison existante hors règle. Une extension de 20 m² d’emprise au sol au plus, dans le prolongement d’au moins un mur existant et dans la limite de 25 % du terrain ; sa surélévation ou son aménagement sont autorisés.
• Isolation. Une isolation par l’extérieur peut déborder de 20 centimètres dans la marge de retrait ; pour refaire ou isoler une toiture, une surélévation de 50 centimètres est admise. Une construction à ossature biosourcée gagne 25 centimètres de hauteur par niveau.
• UH2. 40 % d’emprise, 10 mètres à l’égout, 11 à l’acrotère, 13 au faîtage, 40 % de pleine terre ; pour une maison existante, extension de 20 m² au plus et surélévation autorisée.
• Village (UV). Dans le village de Cergy et de Ham : 50 % d’emprise, 7 mètres à l’égout et 10 au faîtage ; 9 mètres à l’égout et 12 au faîtage dans le sous-secteur UV1.

PLU de Cergy, règlement, zones UH3, UH2 et UV (implantation, emprise, hauteur, pleine terre, constructions existantes) ; vérifié le 14 octobre 2026.

Le site patrimonial remarquable et quatre monuments

Le site patrimonial remarquable de Cergy, ancienne ZPPAUP, protège depuis 2004 les boucles de l’Oise et le village. Dans son périmètre, l’architecte des Bâtiments de France est systématiquement consulté, toute modification extérieure visible est soumise à autorisation et la règle la plus restrictive entre le PLU et le site s’applique.

Selon la ville, l’élaboration du nouveau règlement du site a été finalisée en septembre 2025 ; l’ABF tient une permanence un mercredi après-midi par mois, sur rendez-vous. Je vérifie à l’adresse si la maison est dans le périmètre avant toute esquisse : une extension ou une surélévation peut y être refusée en raison de l’intérêt architectural du bâti.

• Menhir dit la Pierre-Fouret. Classé sur la liste de 1889.
• Église Saint-Christophe. Classée le 10 février 1913.
• Ancienne église, place de l’Église. Classée le 14 avril 1947.
• Ancien prieuré, porte fortifiée et tour. Inscrits le 2 novembre 1926.

Ville de Cergy, « Site patrimonial remarquable » ; PLU de Cergy, règlement et annexe du site patrimonial remarquable ; base Mérimée.

L’Oise, les argiles et le sous-sol

Le plan de prévention du risque d’inondation de la vallée de l’Oise, révisé et approuvé le 5 juillet 2007, concerne le sud de la commune. Cergy compte aussi 11 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse : là où l’aléa argile est moyen ou fort, le règlement rend obligatoire une étude de sol avant la construction ou l’extension d’une habitation.

• Zone inondable. Les clôtures ne doivent pas faire obstacle au passage de l’eau lors des crues et des décrues.
• Argiles. Étude de sol obligatoire avant la vente d’un terrain constructible, la construction ou l’extension d’une habitation, en aléa moyen ou fort ; au centre de la commune, Géorisques indique une exposition faible.
• Cavités et carrières. Dans les secteurs concernés, un projet peut faire l’objet d’une consultation de l’inspection générale des carrières, qui propose des recommandations techniques.
• Eaux de pluie. Elles doivent être prioritairement infiltrées dans le sol ; dans les terrains alluvionnaires compressibles, le taux de travail du sol et le risque de tassement se reconnaissent avant de construire.
• Catastrophes naturelles. 21 arrêtés : 11 pour sécheresse, 8 pour inondations et coulées de boue, 2 pour mouvement de terrain (1999, 2001).

PLU de Cergy, règlement, dispositions générales ; Géorisques, plans 95PREF19960019 et 95PREF19840106 et base GASPAR, interrogés le 14 octobre 2026.

Agrandir, surélever, rénover une maison à Cergy

À Cergy, je travaille sur des maisons à agrandir, à surélever ou à rénover, en partant de la zone, des règles de l’existant et du site patrimonial remarquable. La ville reçoit les demandes d’autorisation d’urbanisme sur le guichet numérique de l’agglomération ; le service de l’urbanisme réglementaire est au 3 place Olympe-de-Gouges.

• Agrandir : 20 % d’emprise en UH3, ou 20 m² dans le prolongement d’un mur pour une maison existante.
• Surélever : autorisé pour les maisons existantes en UH2 et UH3, dans les hauteurs de la zone et sous l’œil de l’ABF dans le site patrimonial.
• Rénover : isolation par l’extérieur et réfection de toiture ont leurs règles propres ; la toiture garde le style de la construction existante.

La faisabilité dit ce que ces règles permettent sur votre parcelle, avant le dessin ; le permis de construire ou la déclaration préalable viennent ensuite. Un projet mené à Pontoise, commune voisine, est présenté plus bas.

Ville de Cergy, « Autorisations d’urbanisme » ; Service-public, fiches F36777 et F1986.