Architecte à Éragny

Le PLU d’Éragny, approuvé en 2018 et modifié en 2023

Le plan local d’urbanisme d’Éragny a été approuvé le 4 octobre 2018, au terme d’une révision prescrite le 29 janvier 2015, puis modifié le 28 septembre 2023. La version en vigueur sur le Géoportail de l’urbanisme est datée du 3 février 2026 et a été publiée le 19 mars 2026 : c’est elle que je lis pour une parcelle.

La modification de 2023 ne porte que sur le règlement. Le conseil municipal l’a motivée par la nécessité de « mieux contrôler le développement urbain pavillonnaire » au regard des besoins de stationnement et d’implantations plus harmonieuses, de faciliter la création de portails, de corriger des erreurs matérielles et d’intégrer le stationnement des vélos et le raccordement au chauffage urbain ; la forme des clôtures sur rue a été ajustée après l’enquête publique. Le PLU comprend aussi un cahier de recommandations architecturales, que je consulte avec le règlement.

PLU d’Éragny, pièces de procédure (délibérations du 29 janvier 2015 et du 28 septembre 2023) ; Géoportail de l’urbanisme, document 95218_PLU_20260203 ; vérifié le 18 octobre 2026.

La zone pavillonnaire UB : 6 mètres de recul, R+1+combles, la moitié du jardin en pleine terre

La zone UB couvre l’habitat individuel d’Éragny : les opérations de l’ancienne ZAC du Plateau, le Bas Noyer, la Côte – les Cayennes, l’avenue de l’Ambassadeur et la rue des Hautes-Bornes. Les maisons y sont limitées à R+1+combles et 9 mètres au faîtage, avec un recul de 6 mètres sur la rue et la moitié des espaces non bâtis en pleine terre.

• Emprise au sol. 60 % en UB et en UBc, 40 % dans le secteur UBa de la Côte – les Cayennes, 65 % dans le secteur UBb du Bas Noyer. Art. UB9
• Pleine terre. La moitié des espaces non bâtis reste en pleine terre végétalisée ; les dalles, même couvertes de terre, les bandes d’accès et les places de stationnement ne comptent pas (20 % en UBb). Art. UB9
• Hauteur. R+1+combles au plus, avec une toiture entre 35° et 45° : 9 mètres au faîtage si la façade principale mesure 7 mètres ou plus, 6 mètres au faîtage si elle est plus étroite ; un seul niveau habitable au-dessus de la hauteur de façade. Art. UB10
• Recul sur la rue. 6 mètres au moins, hors UBb ; 10 mètres pour toute construction ou extension le long du chemin de halage ; 5 mètres des berges du ru. Art. UB6
• Limites séparatives. Sur une ou deux limites latérales, sans baie ; sinon un retrait au moins égal à la moitié de la hauteur, 4 mètres au minimum avec des baies, 2,50 mètres sans baie. Une maison existante mal implantée peut être agrandie sans réduire sa distance à la limite, ses nouvelles baies respectant les retraits. Art. UB7
• Stationnement. Toute extension ou création de logement demande au moins 1 place si la surface de plancher est inférieure à 50 m², 2 places de 50 à 130 m², 3 au-delà ; 1 place dans un rayon de 500 mètres autour de la gare. Art. UB12

À Éragny, le stationnement est souvent la première limite d’un agrandissement : je compte les places existantes et celles que le projet impose avant de dessiner, puis je vérifie l’emprise et la pleine terre sur le plan de la parcelle. Le retrait de 4 mètres face à une fenêtre décide ensuite de la façade à ouvrir.

PLU d’Éragny, règlement, zone UB (articles UB6, UB7, UB9, UB10 et UB12) ; vérifié le 18 octobre 2026.

Patrimoine : aucun monument protégé, un site inscrit sur l’Oise

La base Mérimée ne recense aucun immeuble protégé au titre des monuments historiques à Éragny. La liste des servitudes du PLU mentionne en revanche un site inscrit, l’île de dérivation, par arrêté du 9 décembre 1947.

Ce site relève de la servitude de protection des sites et monuments naturels inscrits : pour une parcelle qui le touche, je vérifie son périmètre et les consultations qu’il entraîne avant tout projet. Je n’ai pas relevé, dans la liste des servitudes, de périmètre de protection des abords d’un monument historique ; je le confirme à l’adresse sur le plan des servitudes.

Le PLU d’Éragny comprend un cahier de recommandations architecturales ; je le lis avec l’article UB11 du règlement, qui fixe l’aspect extérieur des constructions. Éragny ne fait pas partie du parc naturel régional du Vexin français.

Base Mérimée ; PLU d’Éragny, liste des servitudes d’utilité publique, règlement et cahier de recommandations architecturales ; Parc naturel régional du Vexin français, communes adhérentes.

L’Oise, les carrières du nord-ouest, les marnières et les alluvions

Le plan de prévention du risque d’inondation de la vallée de l’Oise, approuvé par arrêté préfectoral du 5 juillet 2007, s’applique à Éragny comme aux autres communes riveraines de l’Oise. Au nord-ouest de la commune, d’anciennes carrières souterraines sont délimitées par un arrêté préfectoral du 8 avril 1987 qui vaut plan de prévention des risques.

• Crue de référence. Le PPRI retient la crue de 1926 en amont du barrage de Pontoise et celle de 1910 en aval ; ses prescriptions figurent dans les servitudes et l’emportent sur le PLU lorsqu’il est moins contraignant.
• Carrières. Le constructeur prend toutes les dispositions pour assurer la stabilité ; tout projet dans ces secteurs est soumis à l’avis de l’Inspection générale des carrières.
• Marnières. Un autre périmètre, vraisemblablement lié à des marnières, existe autour de la rue du Grillon ; il n’est pas couvert par l’arrêté de 1987, et le règlement recommande une étude de sol préalable autour de la rue du Grillon et de la rue de la Marne.
• Alluvions et nappe. Des alluvions tourbeuses et compressibles, avec une nappe à moins de deux mètres : le règlement invite à faire précéder toute construction d’une étude du sol, et l’eau à faible profondeur est incompatible avec certains sous-sols.
• Ruissellement. En secteur urbain, toute construction est évitée à moins de 5 mètres de l’axe d’un talweg ; une extension de moins de 30 m² fait exception si elle ne s’expose pas aux dommages et ne détourne pas l’eau vers les voisins.
• Argiles et catastrophes naturelles. Secteurs argileux signalés par le règlement, exposition moyenne au centre selon Géorisques ; 7 arrêtés : 5 pour inondations et coulées de boue (de 1993 à 2018), 1 pour effondrement (1995-1996) et 1 pour mouvement de terrain (1999).

Pour une extension, je situe la parcelle sur la carte des contraintes du sol et du sous-sol annexée au PLU et sur le zonage du PPRI ; l’étude de sol tient compte des argiles, des alluvions et des cavités avant que je fixe les fondations.

PLU d’Éragny, règlement, dispositions générales ; Géorisques, fiches 95PREF19960019 et 95PREF19840106 et base GASPAR, interrogées le 18 octobre 2026.

Agrandir, surélever, rénover une maison à Éragny

À Éragny, je fais le relevé de la maison, la lecture de la zone UB, du stationnement et du sous-sol, la conception et le dossier d’autorisation, puis, selon la mission, la consultation des entreprises et le suivi du chantier.

• Agrandir : l’emprise du secteur, la moitié des espaces non bâtis en pleine terre et les places de stationnement que l’extension impose.
• Surélever : R+1+combles, 9 mètres au faîtage pour une façade de 7 mètres ou plus, 6 mètres en dessous.
• Rénover : l’aspect extérieur suit l’article UB11 et le cahier de recommandations architecturales.
• Transformer : créer des logements dans une maison existante demande, depuis le 20 décembre 2023, une autorisation préalable de division, et chaque logement ses places de stationnement.

Avant de dessiner, la faisabilité réunit ces règles dans une note écrite. Pour le permis de construire, l’architecte est obligatoire dès que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. Un projet que j’ai mené à Pontoise, dans la même agglomération, est présenté plus bas.

Code de l’urbanisme, article R431-2.

Déposer un dossier à Éragny

Éragny reçoit les demandes d’autorisation d’urbanisme sur le guichet numérique des autorisations d’urbanisme (GNAU) ; le dépôt en ligne n’est pas obligatoire, et les dossiers sur papier ou par courrier restent acceptés, avec les mêmes délais. La mairie est place Louis-Don-Marino.

1. Lire la zone et les servitudes. Secteur de la zone UB, PPRI, carrières, marnières, alluvions, site inscrit, stationnement exigé.
2. Choisir la formalité. Jusqu’à 20 m² créés, une déclaration préalable ; en zone urbaine du PLU, jusqu’à 40 m² tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux ; au-delà, un permis de construire. Le seuil reste de 20 m² dans les abords d’un monument ; un site inscrit, comme l’île de dérivation, ne fait pas partie des sites protégés qui le maintiennent.
3. Suivre l’instruction. Deux mois pour le permis d’une maison individuelle, un mois de plus dans les abords d’un monument, à partir du dossier complet.

Ville d’Éragny, « Dématérialisation des demandes d’autorisation » et « Le permis de diviser » ; Service-public, fiches F36777 et F1986 ; code de l’urbanisme, articles R421-14, R423-23 et R423-24.