Architecte à Argenteuil

Un PLU intercommunal, approuvé en 2025

Argenteuil n’a plus de PLU communal : elle applique le PLU intercommunal de l’établissement public territorial Boucle Nord de Seine, approuvé le 26 juin 2025, commun à sept villes (Argenteuil, Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Clichy-la-Garenne, Colombes, Gennevilliers et Villeneuve-la-Garenne).

L’élaboration avait été prescrite le 15 avril 2021. Les annexes ont été mises à jour le 30 juin 2025 puis le 17 février 2026, notamment les informations sur les anciennes carrières, sur l’aléa de retrait-gonflement des argiles et le classement sonore des voies d’Argenteuil. Le zonage fonctionne par indices : chaque nom de secteur dit la destination, la forme urbaine, la densité et la hauteur.

PLUi Boucle Nord de Seine, délibération d’approbation du 26 juin 2025 et arrêtés de mise à jour des annexes (pièces de procédure) ; règlement, dispositions générales ; vérifié le 14 octobre 2026.

Les quartiers de maisons : R+1+combles, 40 % d’emprise, 40 % de pleine terre

Les grands secteurs résidentiels de maisons d’Argenteuil portent les indices 4 ou 5 (forme pavillonnaire), h (densité) et 2 (hauteur), comme UR4h2 et UR5h2. Une maison y occupe au plus 40 % du terrain, garde 40 % de pleine terre et ne dépasse pas 10 mètres et un rez-de-chaussée, un étage et des combles, le dernier niveau en comble ou en attique.

• Bonus d’extension. L’emprise au sol peut être augmentée de 20 m² par rapport à celle qui existait à l’approbation du PLUi, pour agrandir une habitation sans créer de logement, si au moins 35 % du terrain reste en pleine terre.
• Surélévation. Pour une maison qui dépasse déjà les règles d’emprise ou de pleine terre, une surélévation qui ne modifie ni l’emprise au sol ni la pleine terre reste possible ; elle est limitée à 10 mètres et R+1+C, y compris au-delà de la bande constructible. La hauteur peut être augmentée de 0,35 mètre pour isoler une toiture par l’extérieur.
• Implantation. À Argenteuil, une bande de constructibilité de 25 mètres, un recul de 5 mètres sur la rue et une façade sur rue de 12 mètres au plus. En forme 4, retrait d’une limite au moins égal à la hauteur, minimum 6 mètres, face à des baies dont le point haut dépasse 3 mètres, sinon la moitié de la hauteur, minimum 3 mètres ; en forme 5, au moins égal à la hauteur, minimum 6 mètres, pour toute façade avec baies, et une seule limite au plus pour s’implanter.
• Maison existante hors règle. Extensions et surélévations sont admises sans créer de nouveau logement dans les formes pavillonnaires ; si le retrait existant est inférieur à 3 mètres, aucune nouvelle baie ne peut y être créée.

À Argenteuil, les clôtures sont soumises à déclaration préalable et toute démolition à permis de démolir. Le PLUi traite la surélévation comme une extension verticale : c’est souvent la meilleure réponse sur une parcelle dont l’emprise est déjà atteinte.

PLUi Boucle Nord de Seine, règlement, lexique, articles 3 (indices de forme urbaine 4 et 5, constructions existantes), 4 (indice h) et 5 (indice 2), dispositions générales ; vérifié le 14 octobre 2026.

Gypse, remblais, argiles et Seine

Argenteuil cumule trois plans de prévention des risques naturels recensés par Géorisques : retrait-gonflement des argiles, carrières souterraines de gypse et remblais, inondation de la Seine (Seine aval), et un plan de prévention des risques technologiques. La commune compte 31 arrêtés de catastrophe naturelle.

• Carrières et remblais. Le plan de prévention comporte des zones de prescriptions (B3) et d’interdiction (rouge) ; l’annexe du PLUi sur les anciennes carrières a été mise à jour le 17 février 2026.
• Argiles. Un plan de prévention propre à Argenteuil s’applique ; au centre de la ville, Géorisques indique une exposition moyenne.
• Seine. Le plan de prévention du risque d’inondation de la Seine (Seine aval) s’applique dans son périmètre ; le PLUi y demande aussi des plantations adaptées.
• Sols pollués. Des secteurs d’information sur les sols ont été créés à Argenteuil par arrêté préfectoral du 29 décembre 2025.
• Catastrophes naturelles. 22 arrêtés pour inondations et coulées de boue (de 1983 à 2024), 5 pour sécheresse et 4 pour mouvement de terrain, dont un pour un événement du 7 juin 2024.

Pour une surélévation, la descente de charges et les fondations existantes se vérifient avec un bureau d’études structure, à la lumière de ces cartes ; pour une extension, l’étude de sol vient avant le dessin.

Géorisques, plans 95DDT20130014, 95DDT20130015, 95PREF20000164 et base GASPAR, interrogés le 14 octobre 2026 ; PLUi Boucle Nord de Seine, règlement et pièces de procédure.

Quatre monuments protégés

La base Mérimée recense quatre immeubles protégés à Argenteuil : l’allée couverte des Déserts et la chapelle Saint-Jean, classées, la porte principale du château du Marais et les vestiges de l’ancienne abbaye Notre-Dame, inscrits. Dans leurs abords, l’architecte des Bâtiments de France donne son accord sur les travaux extérieurs.

• Allée couverte des Déserts. Classée le 14 septembre 1943.
• Chapelle Saint-Jean. Classée le 17 août 1945.
• Château du Marais. Porte principale, vantaux compris, inscrite le 12 janvier 1931.
• Ancienne abbaye Notre-Dame, 17 rue Notre-Dame. Vestiges archéologiques et sol de la parcelle inscrits le 14 novembre 1996.

Base Mérimée ; code du patrimoine, article L621-30 ; code de l’urbanisme, article R423-24.

Surélever ou agrandir une maison à Argenteuil

Parmi mes chantiers de 2024 figure la surélévation d’une maison à Argenteuil : un nouveau pignon en briques monté en février, puis une couverture métallique avec deux lucarnes en mai. Les photos du chantier sont dans la galerie.

• Surélever : jusqu’à R+1+combles et 10 mètres, sans toucher à l’emprise au sol.
• Agrandir : 40 % d’emprise, ou 20 m² de plus que l’existant si 35 % de pleine terre restent.
• Transformer : un comble ou un garage en pièces de vie ; un logement supplémentaire suit d’autres règles.
• Rénover : avec l’accord de l’ABF dans les abords des monuments.

La ville reçoit les demandes d’autorisation d’urbanisme sur son guichet numérique. La faisabilité répond avant l’achat ; le permis de construire ou la déclaration préalable viennent ensuite.

Ville d’Argenteuil, « Autorisations d’urbanisme » ; Service-public, fiches F36777 et F1986.