Architecte à Taverny

Le PLU de Taverny, révisé en septembre 2025

Taverny applique un plan local d’urbanisme entièrement révisé, approuvé par le conseil municipal le 25 septembre 2025. C’est cette version, publiée sur le Géoportail de l’urbanisme, que je lis pour une parcelle.

La révision avait été prescrite le 21 novembre 2019, le projet arrêté le 4 novembre 2024 et soumis à enquête publique du 9 avril au 12 mai 2025. Le nouveau document succède au PLU approuvé le 4 mars 2005. Il distingue huit zones urbaines, une zone à urbaniser, une zone agricole et une zone naturelle ; les maisons relèvent surtout des zones UG et UH.

PLU de Taverny, règlement (page de garde et sommaire) ; délibération n° 113-2025-UR01 du 25 septembre 2025 ; ville de Taverny, « Le nouveau Plan Local d’Urbanisme » ; vérifié le 18 octobre 2026.

Les zones UG et UH : 40 % ou 15 % d’emprise, une bande de 25 mètres

La zone UG regroupe l’habitat individuel, en diffus ou en lotissement : maisons isolées, en bande ou jumelées. Une maison y occupe au plus 40 % du terrain (35 % dans le secteur patrimonial UGa), dans une bande de 25 mètres comptée depuis la rue, sous 7 mètres à l’égout et 11 mètres au faîtage.

• Emprise au sol. 40 % au plus de l’emprise foncière, 35 % dans le secteur UGa. Art. UG-4.1
• Hauteur. 11 mètres au faîtage et 7 mètres à l’égout pour un toit en pente, 7 mètres pour un toit-terrasse, 3,50 mètres pour une annexe. L’extension d’un bâtiment déjà plus haut que la règle peut être autorisée au-delà. Art. UG-4.2
• Recul et bande. 5 mètres au moins de l’alignement, sauf marge portée au plan de zonage. Les constructions s’implantent dans une bande de 25 mètres ; au-delà, seules les annexes sont admises. Art. UG-4.3
• Limites séparatives. Dans la bande, sur une ou plusieurs limites avec une façade sans vue directe, ou en retrait au moins égal à la hauteur, avec 4 mètres au minimum ; la moitié de la hauteur, avec 2,50 mètres au minimum, pour un mur sans baie éclairant une pièce d’habitation ou un local de travail. Au-delà de la bande, 2,50 mètres. Art. UG-4.4
• Pleine terre. Un coefficient de biotope de 0,1 sous 300 m² de terrain et de 0,3 au-delà : 10 % ou 30 % du terrain en pleine terre, ou d’autres surfaces végétalisées pondérées dont la moitié au moins en pleine terre ; un arbre pour 100 m² de terrain libre. Art. UG-6.1

Maison existante. Une maison qui ne respecte pas les retraits peut s’agrandir dans le prolongement de ses murs ; l’isolation par l’extérieur peut empiéter de 30 centimètres sur la marge de recul.

La zone UH couvre l’habitat peu dense des coteaux : 15 % d’emprise, un coefficient de biotope de 0,8, soit 80 % du terrain en pleine terre ou l’équivalent en surfaces pondérées, la même bande de 25 mètres ; une extension n’y dépasse pas la hauteur de la maison. Pour placer une extension, je pars de la bande et de la pleine terre, qui laissent souvent moins de place que l’emprise.

PLU de Taverny, règlement, articles UG-4.1 à UG-4.4, UG-6.1, UH-4 et UH-6 ; vérifié le 18 octobre 2026.

L’église, le domaine de Boissy et trois protections de site

La base Mérimée recense deux monuments classés à Taverny : l’église et le domaine de Boissy. Dans leurs abords, l’architecte des Bâtiments de France donne son accord sur les travaux extérieurs, et l’instruction dure un mois de plus.

• Église. Classée par la liste de 1846 ; les terrains communaux qui l’entourent dans un rayon de 100 mètres l’ont été le 11 juillet 1934, un terrain au sud-ouest le 4 novembre 1963.
• Domaine de Boissy, allée des Marronniers. Maison principale, maison du jardinier et façades et toitures du corps de ferme, classées le 19 juillet 2021.
• Site classé du château de Boissy. « Château de Boissy, parc et chemin d’exploitation », 55,8 hectares, classé par arrêté du 26 mars 1973 : les travaux qui en modifient l’état ou l’aspect demandent une autorisation spéciale.
• Vallée de Chauvry et trois forêts. Le site classé de la vallée de Chauvry (7 octobre 1994) ne touche que le nord de la commune, en zone agricole ; le site inscrit des trois forêts (10 mai 1976) en couvre une autre partie.

Le PLU protège aussi un « petit patrimoine » bâti au titre de l’article L151-19 du code de l’urbanisme : les travaux qui détruisent ou altèrent l’un de ces éléments demandent une déclaration préalable ou un permis de démolir. Taverny ne fait pas partie du Parc naturel régional du Vexin français.

Base Mérimée, notices PA00080211 et PA95000021 ; DRIEAT, atlas des sites classés du Val-d’Oise (novembre 2023) ; Géoportail de l’urbanisme, servitude AC2 d’Île-de-France ; préfecture du Val-d’Oise, fiche du site inscrit n° 6815 ; PLU de Taverny, règlement, zone UG ; code du patrimoine, article L621-30 ; vérifié le 18 octobre 2026.

Carrières, gypse, ruissellement : le sous-sol de Taverny

Taverny fait partie des communes du plan « R111.3 de 1987 », recensé par Géorisques comme plan de prévention des mouvements de terrain lié aux anciennes carrières souterraines. Dans ces secteurs, un projet est soumis à l’avis de l’Inspection générale des carrières ; le règlement y ajoute le gypse, les argiles et les axes de ruissellement.

• Anciennes carrières. Les secteurs repérés valent servitude ; le permis peut y être assorti de règles techniques spéciales ou refusé.
• Gypse. Avant tout aménagement nouveau, une étude de sol établit la présence de gypse et son altération ; fondations rigides, pas d’assainissement autonome, ni forage, ni traitement du sol à la chaux ou au ciment.
• Argiles. Exposition moyenne au retrait-gonflement au centre de la commune selon Géorisques ; forte, moyenne ou faible selon les secteurs de la zone UG.
• Ruissellement. Près d’un axe repéré, éviter toute ouverture sous le niveau de la voie à moins de 10 mètres ; à moins de 5 mètres, construction, remblai ou clôture aggravant le risque sont interdits.
• Lisière. En zones A et N, pas de construction, hors bâtiments agricoles et exceptions, dans la bande de 50 mètres des massifs boisés de plus de 100 hectares.
• Catastrophes naturelles. 14 arrêtés : 8 pour inondations et coulées de boue (de 1983 à 2000), 5 pour sécheresse (1989, 1992, 2018, 2020, 2022) et 1 pour mouvement de terrain (1999).

Certaines parties de Taverny sont dans la zone D du plan d’exposition au bruit de Paris-Charles-de-Gaulle, approuvé le 3 avril 2007 : les constructions nouvelles y demandent une isolation acoustique. Pour une extension, l’étude de sol vient avant le dessin des fondations.

PLU de Taverny, règlement, dispositions générales, zone UG (articles UG-2.1.11 à UG-2.1.14) et zones A et N ; Géorisques, fiche 95PREF19840106 et base GASPAR, interrogées le 18 octobre 2026.

Agrandir, surélever, rénover à Taverny

À Taverny, je fais le relevé de la maison, la lecture de la zone, du sous-sol et des protections, la conception et le dossier d’autorisation, puis, selon la mission, la consultation des entreprises et le suivi du chantier.

• Agrandir : dans la bande de 25 mètres, 40 % d’emprise ; au fond du terrain, une annexe seulement.
• Surélever : 7 mètres à l’égout et 11 mètres au faîtage en UG, retraits calculés sur la hauteur.
• Rénover : avec l’accord de l’ABF dans les abords des deux monuments. La galerie montre une maison rénovée à Saint-Leu-la-Forêt, commune voisine.
• Transformer : des combles ou un garage en pièces habitables ; les places supprimées sont à recréer sur le terrain. Art. UG-7.4.3

Avant de dessiner, la faisabilité réunit ces règles dans une note écrite. Pour le permis de construire, l’architecte est obligatoire dès que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. Un projet que j’ai mené à Eaubonne est présenté plus bas.

Code de l’urbanisme, article R431-2 ; PLU de Taverny, règlement, article UG-7.4.3.

Déposer un dossier à Taverny

Taverny reçoit les demandes d’autorisation d’urbanisme en ligne, sur le guichet unique Urbanisme et Foncier, ou sur papier. La direction de l’urbanisme, au centre technique municipal, 12 rue Jean-Macé, ouvre le mardi, le mercredi et le vendredi.

1. Lire la zone et les servitudes. Zone du PLU, plan des informations et obligations diverses, abords et sites.
2. Choisir la formalité. Jusqu’à 20 m² créés, une déclaration préalable ; en zone urbaine du PLU, jusqu’à 40 m² tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux ; au-delà, un permis de construire. Le seuil reste 20 m² dans un site protégé (abords d’un monument, site classé), mais pas dans un site inscrit.
3. Suivre l’instruction. Deux mois pour le permis d’une maison individuelle, un mois de plus dans les abords d’un monument, à partir du dossier complet.

Ville de Taverny, « Documents et fiscalité d’urbanisme », « Démarches en ligne » et « Le nouveau Plan Local d’Urbanisme » ; Service-public, fiches F36777 et F1986 ; code de l’urbanisme, articles R421-14, R423-23 et R423-24.