Architecte à Ermont

Le PLU d’Ermont, révisé en 2023

Le PLU révisé d’Ermont a été approuvé par le conseil municipal le 7 juillet 2023. La version du 13 octobre 2023, publiée sur le Géoportail de l’urbanisme, intègre un arrêté de mise à jour des servitudes d’utilité publique.

Le PLU précédent avait été approuvé le 27 avril 2017, puis ajusté par deux modifications simplifiées (28 septembre 2018 et 26 juin 2020) et une modification (2 juillet 2021). La révision a été prescrite le 29 janvier 2021 et le projet arrêté le 9 décembre 2022.

La zone pavillonnaire U1

• Hauteur. 7 mètres à l’égout du toit, 7,5 mètres à l’acrotère, 10 mètres au faîtage, soit R+1+C : un rez-de-chaussée, un étage et un comble aménagé ; les niveaux en attique sont interdits. Art. 2.1.5
• Emprise au sol. 25 % de la superficie du terrain au plus, hors emprise de la voie privée. Art. 2.1.4
• Pleine terre. 50 % du terrain au moins. Art. 2.3

Les secteurs U1m, mixte, et U1i, où une évolution plus dense est encadrée, ont leurs propres valeurs. Pour une surélévation en U1, la limite R+1+C dit déjà beaucoup : une maison de plain-pied peut, dans la limite des hauteurs, recevoir un étage ; une maison qui a déjà son étage et son comble aménagé est au plafond, sauf dérogation accordée par décision motivée pour la surélévation d’une construction achevée depuis plus de deux ans, si elle crée ou agrandit un logement, possible depuis la loi du 26 novembre 2025.

Ville d’Ermont, « Plan local d’urbanisme » ; PLU d’Ermont, règlement, zone U1 ; code de l’urbanisme, article L152-6, 2° ; vérifié le 11 octobre 2026.

Le Club des Espérances, seul monument historique d’Ermont

La base Mérimée recense un monument historique à Ermont : le Club des Espérances, 3 avenue de l’Europe, inscrit le 27 octobre 2008 ; la protection porte sur ses deux bâtiments et leurs accès, escalier et passerelle.

Ses abords s’étendent sur 500 mètres autour de lui pour les immeubles qu’on voit depuis le club ou en même temps que lui, sauf périmètre délimité. Une maison qui s’y trouve passe par l’accord de l’architecte des Bâtiments de France pour tout ce qui change son aspect extérieur, et son dossier s’instruit en un mois de plus. Je vérifie le périmètre sur l’Atlas des patrimoines, puis la covisibilité sur place.

Le règlement précise aussi que les dérogations prévues pour l’isolation thermique ne s’appliquent ni aux immeubles classés ou inscrits, ni aux immeubles protégés au titre des abords, ni à ceux d’un site patrimonial remarquable : dans ces cas, l’isolation se dessine dans le respect strict des règles de la zone.

Base Mérimée ; PLU d’Ermont, règlement, dispositions générales ; code du patrimoine, article L621-30.

Nappe, ruissellement, argiles : les règles de sol d’Ermont

Ermont n’a pas de plan de prévention des risques naturels selon Géorisques, mais son PLU pose des règles de sol précises : sous-sols interdits à partir de l’aléa fort de remontée de nappe, recul de 5 mètres des axes de ruissellement, étude de sol sur les argiles.

• Remontée de nappe. « À partir de l’aléa fort, les sous-sols sont interdits pour les nouvelles constructions et extension. » Disp. gén., art. 18
• Ruissellement. Les constructions s’implantent en recul de 5 mètres minimum par rapport aux axes identifiés en annexe 3. Disp. gén., art. 24
• Argiles. Dans les zones d’aléa moyen ou fort, l’étude de sol est obligatoire avant la vente d’un terrain constructible, la construction ou l’extension d’une habitation. Disp. gén., art. 11
• Alluvions. Dans les secteurs de terrains alluvionnaires compressibles, le taux de travail admissible du sol est contrôlé.
• Catastrophes naturelles. 18 arrêtés : 10 pour inondations et coulées de boue (de 1983 à 2022), 1 pour remontée de nappe (2001), 6 pour sécheresse (de 1989 à 2020) et 1 pour mouvement de terrain (1999).

Le PLU nomme expressément l’extension d’une habitation. Pour une extension, je commande donc l’étude de sol avant l’avant-projet, et je vérifie l’aléa de nappe avant de proposer une cave ou un niveau enterré.

PLU d’Ermont, règlement, dispositions générales, articles 11, 18 et 24 ; Géorisques, base GASPAR, interrogée le 11 octobre 2026 ; code de la construction et de l’habitation, article L132-5.

Ce que je fais pour une maison à Ermont

À Ermont, la plupart des projets que l’on me confie se jouent dans les chiffres de la zone U1 : je calcule l’emprise et la pleine terre restantes avant de proposer une forme.

• Agrandir : 25 % d’emprise et 50 % de pleine terre, recul des axes de ruissellement.
• Surélever : R+1+C au plus, attique interdit ; structure et fondations à vérifier.
• Transformer : combles, garage ou local, selon ce que la zone autorise.
• Rénover : ouvertures, façades, isolation, avec la déclaration préalable qui convient.

La faisabilité chiffre ce potentiel avant un achat ; le permis de construire suit la conception.

Déposer un dossier à Ermont

Ermont reçoit les demandes d’urbanisme par son guichet numérique des autorisations d’urbanisme (GNAU), ouvert aux particuliers et aux professionnels ; un dossier déposé en ligne n’a pas à être doublé sur papier en mairie.

• Choisir la demande. On y sélectionne la demande à déposer, puis on remplit le formulaire en ligne correspondant.
• Louer après travaux. Dans le périmètre du permis de louer (mail et place Auguste-Rodin, place Bartholdi, rue du Docteur-Chabry), une autorisation est demandée avant chaque nouvelle location ; l’agglomération a un mois pour répondre.
• Instruction. Le délai court à partir du dossier complet : deux mois pour le permis d’une maison individuelle, trois dans les abords du Club des Espérances.

Ville d’Ermont, « Portail en ligne, démarches d’urbanisme » et « Permis de louer » ; Service-public, fiche F1986.