Architecte à Pierrelaye

Le PLU de Pierrelaye, révisé le 8 octobre 2025

Pierrelaye applique un plan local d’urbanisme révisé, approuvé par le conseil municipal le 8 octobre 2025. La version en vigueur sur le Géoportail de l’urbanisme est datée du 18 février 2026 : c’est elle que je lis pour une parcelle.

Le premier PLU avait été approuvé le 2 juillet 2013, modifié le 7 novembre 2017, puis par une modification simplifiée approuvée le 21 mai 2025. La révision, prescrite le 29 juin 2021 et arrêtée le 18 décembre 2024, a remplacé le règlement : les quartiers de maisons relèvent désormais de la zone UB, découpée en trois secteurs.

Sur toute la commune, les clôtures, les ravalements et les démolitions sont soumis à déclaration préalable ou à permis de démolir, en application de délibérations du 2 février 2010 et du 13 mai 2014.

PLU de Pierrelaye, règlement écrit (introduction) ; ville de Pierrelaye, « Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) » et « Procédures d’urbanisme » ; vérifié le 18 octobre 2026.

La zone UB : trois secteurs pavillonnaires, 40 % d’emprise en UBa

La zone UB couvre les quartiers d’habitat pavillonnaire : UBa pour l’habitat diffus, UBb pour l’habitat structuré ou groupé, UBc pour le quartier du Drain. En UBa, une maison occupe au plus 40 % du terrain et 150 m² par bâtiment, sous 7 mètres à l’égout et 11 mètres au faîtage.

• Emprise au sol. En UBa, 40 % de l’unité foncière pour l’habitation et 150 m² au plus par bâtiment isolé ; 50 % en UBb ; 30 % en UBc, avec 150 m² par bâtiment. Une annexe ne dépasse pas 10 m². Art. UB 2.4
• Hauteur. 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère, 11 mètres au faîtage, soit R+1+combles ; 3 mètres pour une annexe. Une maison déjà plus haute peut être rénovée et agrandie sans dépasser ses hauteurs actuelles. Art. UB 2.5
• Recul sur la rue. 4 mètres en UBa et UBb, 10 mètres en UBc et face aux RD14 et RD106. L’extension d’une maison plus proche de la rue garde au moins son retrait, avec 5 mètres de façade au plus créés dans la marge. Art. UB 2.1
• Limites séparatives. En UBa, retrait de toutes les limites latérales : une distance égale à la hauteur, 4 mètres au moins, pour une façade avec vues, la moitié de la hauteur, 2,50 mètres au moins, sans vue ; 8 mètres sur le fond de parcelle. En UBb, une maison peut occuper une limite latérale si elle n’y crée pas de vue, et le fond est à 4 mètres ; en UBc, 6 et 3 mètres, et 8 mètres au fond. Art. UB 2.2
• Pleine terre. 50 % du terrain en UBa pour l’habitation, 30 % en UBb, 60 % en UBc ; un arbre pour 200 m² d’espaces libres. Art. UB 2.6

Maison existante. Une extension d’une maison qui ne respecte pas les retraits peut garder la distance existante ; si elle crée une vue, elle revient à la règle générale. En UBa, sur un terrain de 10 mètres de large au plus existant au 8 octobre 2025, la maison peut s’accoler à une limite latérale.

Pour placer une extension en UBa, je trace d’abord le retrait de 8 mètres au fond et les retraits latéraux selon les fenêtres prévues, puis je vérifie les 40 % d’emprise et les 50 % de pleine terre : ensemble, ils ne laissent que 10 % du terrain pour l’allée, le stationnement et les terrasses.

PLU de Pierrelaye, règlement écrit, zone UB, articles 2.1, 2.2, 2.4, 2.5 et 2.6 ; vérifié le 18 octobre 2026.

Aucun monument, neuf bâtiments repérés par le PLU

La base Mérimée ne recense aucun immeuble protégé au titre des monuments historiques à Pierrelaye, et la commune ne figure ni dans le site inscrit du massif des trois forêts ni parmi les communes du Parc naturel régional du Vexin français. Le PLU protège en revanche neuf bâtiments au titre du patrimoine bâti.

• Patrimoine bâti ponctuel. 3 bis rue d’Herblay, 2 rue du Docteur-Albert-Calmette, 15 rue Pasteur, 55, 79, 99 et 140 avenue du Général-Leclerc, 1 et 7 place de la Gare.
• Règles. Ces bâtiments sont protégés au titre de l’article L151-19 du code de l’urbanisme. Leur démolition est interdite, sauf pour la sécurité ou la salubrité, avec alors une reconstruction dans les matériaux, la volumétrie et l’implantation d’origine ; les travaux respectent leurs caractéristiques, et les volets battants sont conservés. Leurs annexes ne peuvent être démolies que pour mettre en valeur le bâti principal et si elles n’ont pas de qualité architecturale particulière ; leurs clôtures restent en harmonie avec la construction.

Sans monument dans la commune, je vérifie tout de même les servitudes à l’adresse : les abords d’un monument voisin peuvent franchir la limite communale.

Base Mérimée ; PLU de Pierrelaye, règlement écrit (dispositions générales) et liste du patrimoine bâti ponctuel ; préfecture du Val-d’Oise, fiche du site inscrit n° 6815 ; Parc naturel régional du Vexin français, communes adhérentes ; vérifié le 18 octobre 2026.

Carrières, gypse, ruissellement et nappe à Pierrelaye

Pierrelaye fait partie des communes du plan « R111.3 de 1987 », recensé par Géorisques comme plan de prévention des mouvements de terrain liés aux anciennes carrières souterraines. Le PLU y ajoute des secteurs de gypse, des axes de ruissellement et des zones de remontée de nappe ; Géorisques indique une exposition faible au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.

• Anciennes carrières. Les secteurs du plan de prévention sont reportés à titre indicatif sur le règlement graphique.
• Gypse. Dans les zones à risque du plan des contraintes du sol, le constructeur fait reconnaître la présence et l’état du gypse et prend les dispositions nécessaires à la stabilité ; l’assainissement autonome y est vivement déconseillé.
• Terrains compressibles. Dans les secteurs repérés au même plan, une étude de sol préalable est préconisée, et les permis de construire peuvent être soumis à l’avis de l’Inspection générale des carrières.
• Argiles. Le PLU signale des secteurs en aléa moyen ou faible, rappelle l’arrêté du 22 juillet 2020 et annexe un guide « construire en terrain argileux ».
• Ruissellement et nappe. À moins de 10 mètres d’une voie où le ruissellement se concentre, les ouvertures en façade sur la voie situées sous le niveau des écoulements sont à éviter ; en secteur urbain, aucune construction nouvelle à moins de 5 mètres de l’axe d’un talweg repéré au règlement graphique ; dans les zones de remontée de nappe, le règlement conseille d’éviter les sous-sols.
• Bruit des avions. Une partie de la commune est en zone D du plan d’exposition au bruit de Paris-Charles-de-Gaulle, approuvé le 3 avril 2007 : le règlement y autorise les constructions sous réserve du respect des normes d’isolation acoustique.
• Catastrophes naturelles. 7 arrêtés : 6 pour inondations et coulées de boue (1983, 1986, 1987, 1999, 2000, 2007) et 1 pour mouvement de terrain (1999).

Le règlement demande de soigner les transitions avec les massifs boisés et la future forêt, sans bande inconstructible chiffrée. Pour une extension, l’étude de sol vérifie le gypse et les argiles avant que je fixe les fondations.

PLU de Pierrelaye, règlement écrit, dispositions générales (prévention des risques, plan d’exposition au bruit, lisières) ; préfecture du Val-d’Oise, plan d’exposition au bruit de Paris-Charles-de-Gaulle, rapport annexe ; Géorisques, fiche 95PREF19840106 et base GASPAR, interrogées le 18 octobre 2026.

Agrandir, surélever, rénover une maison à Pierrelaye

À Pierrelaye, je fais le relevé de la maison, la lecture de la zone UB et du sous-sol, la conception et le dossier d’autorisation, puis, selon la mission, la consultation des entreprises et le suivi du chantier.

• Agrandir : 40 % d’emprise et 150 m² par bâtiment en UBa, 8 mètres au fond, 50 % de pleine terre.
• Surélever : 7 mètres à l’égout, 11 mètres au faîtage ; les retraits latéraux grandissent avec la hauteur d’une façade qui a des vues.
• Rénover : façades, toitures et clôtures se déclarent, et les neuf bâtiments repérés suivent des règles propres.
• Transformer : combles ou garage en pièces de vie, dans le gabarit R+1+combles.

Avant de dessiner, la faisabilité réunit ces règles dans une note écrite. Pour le permis de construire, l’architecte est obligatoire dès que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. Un projet que j’ai mené à Pontoise est présenté plus bas.

Code de l’urbanisme, article R431-2.

Déposer un dossier à Pierrelaye

La ville reçoit les demandes d’autorisation d’urbanisme en ligne, sur son portail de saisine par voie électronique, ou sur papier au service urbanisme et foncier, 22 rue de Bessancourt, ouverte du lundi au vendredi de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h, sauf le mardi après-midi.

Pour un dépôt papier, la ville demande de privilégier la boîte aux lettres extérieure du bâtiment ou l’envoi en recommandé avec accusé de réception ; le dépôt en ligne reste facultatif.

1. Lire la zone et les servitudes. Secteur UBa, UBb ou UBc, carrières, gypse, ruissellement, nappe, bâtiment repéré.
2. Choisir la formalité. Jusqu’à 20 m² créés, une déclaration préalable ; en zone urbaine du PLU, jusqu’à 40 m² tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux ; au-delà, un permis de construire. Dans les abords d’un monument historique ou un site classé, le seuil reste de 20 m².
3. Suivre l’instruction. Deux mois pour le permis d’une maison individuelle, un mois de plus dans les abords d’un monument, à partir du dossier complet.

Ville de Pierrelaye, « Effectuer ses démarches d’urbanisme en ligne » ; Service-public, fiches F36777 et F1986 ; code de l’urbanisme, articles R421-14, R423-23 et R423-24.