Architecte à Louvres

Le PLU de Louvres, révisé le 15 décembre 2025

Le plan local d’urbanisme de Louvres, approuvé le 24 janvier 2014, a été révisé : le conseil municipal a approuvé la révision générale le 15 décembre 2025, publiée sur le Géoportail de l’urbanisme le 15 janvier 2026. C’est le texte que je lis pour une parcelle.

Prescrite le 13 décembre 2021, la révision a été arrêtée le 17 mars 2025, puis soumise à enquête publique du 4 juillet au 5 septembre 2025. Selon le rapport de présentation, la zone pavillonnaire UG garde ses grandes limites. La protection du patrimoine change d’échelle : le PLU de 2014 protégeait huit bâtiments ou éléments et un mur ; la révision en retient 42, avec 15 murs et clôtures, une place et une rue.

Ville de Louvres, délibération n° 25090 du 15 décembre 2025 ; PLU de Louvres, règlement (page de garde) et rapport de présentation ; ville de Louvres, « Plan local d’urbanisme (PLU) » ; vérifié le 4 novembre 2026.

La zone pavillonnaire UG : 35 % d’emprise, une bande de 25 mètres

La zone UG regroupe les quartiers pavillonnaires de Louvres : des lotissements, avec quelques petits collectifs bas en limite de Puiseux-en-France, et les maisons bâties le long de la rue du 11-Novembre. Une maison y occupe au plus 35 % du terrain, sous 4 mètres à l’égout ou à l’acrotère et 7,50 mètres au faîtage ; au-delà de 25 mètres de la rue, les possibilités se réduisent.

Le secteur UGa couvre le Cottage Delacroix et la Fontaine Sainte-Geneviève, UGb les lotissements du Bouteiller et du Château d’eau, UGc un petit secteur de collectifs bas.

• Recul sur la rue. 4 mètres au moins, 5 mètres pour un garage ; à l’alignement en UGb. Une extension ou une surélévation, hors garage, qui ne réduit pas le retrait existant en est dispensée. Art. UG 2.1.1
• Bande de 25 mètres. Au-delà, hors UGc : des annexes de 9 m² au total, des piscines et l’extension d’une maison existante, limitée à 20 % de son emprise à l’approbation du PLU, sur 5 mètres de haut. Art. UG 2.1.1 et UG 2.1.5
• Limites séparatives. Sur une ou deux limites latérales, ou en retrait : une façade percée d’une baie de plus de 0,25 m² s’en écarte au moins de la hauteur du haut de la baie au-dessus du terrain, 4 mètres au minimum ; 2,50 mètres sans ouverture. Art. UG 2.1.2
• Emprise et hauteur. 35 % du terrain, sans règle en UGb ; 4 mètres à l’égout, 7,50 mètres au faîtage, et 2 mètres de plus admis sur la moitié de l’emprise. Art. UG 2.1.4 et UG 2.1.5
• Pleine terre. 35 % du terrain jusqu’à 250 m², 50 % au-delà ; un arbre de haute tige par 100 m² non construit. Art. UG 2.3.1
• Stationnement. Deux places par logement de trois pièces principales et plus. Art. UG 2.4.2

En UG et UGa, une maison plus proche de la limite peut s’agrandir sans réduire sa distance, si les baies créées respectent les retraits. En UGb, où les maisons occupent presque toute leur parcelle, l’extension est limitée à 15 m² de surface de plancher par logement, en rez-de-chaussée, et à 2,50 mètres de haut.

Pour placer une extension, je pars de la bande de 25 mètres et de la pleine terre : au-delà de 250 m² de terrain, la moitié reste en pleine terre.

PLU de Louvres, règlement, articles UG 1.1, UG 2.1.1 à UG 2.1.5, UG 2.3.1 et UG 2.4.2 ; rapport de présentation, justification de la zone UG ; vérifié le 4 novembre 2026.

Trois monuments et 59 éléments protégés par le PLU

La base Mérimée recense trois immeubles protégés à Louvres, deux classés et un inscrit. Le règlement place la zone UA et une partie des zones UB, UC, UF, UG, UI, A et N dans leurs rayons de 500 mètres ; dans les abords, à moins de 500 mètres et en vue du monument ou en même temps que lui, l’architecte des Bâtiments de France donne son accord sur les travaux extérieurs.

• Église Saint-Justin et tour Saint-Rieul qui lui sert de clocher. Classées le 27 juin 1914.
• Porte du XIIIe siècle, rue de Paris. Classée le 12 août 1924.
• Ferme, 7 rue aux Blés. Façades et toitures inscrites le 17 octobre 2000.
• Patrimoine bâti du PLU. 42 bâtiments, dont une vingtaine rue de Paris, 15 murs ou clôtures, la place Vitelle et la rue pavée Milton : pas de démolition, sauf péril ou salubrité, et une réhabilitation selon des techniques traditionnelles. Art. UG 2.2.3

L’instruction y dure un mois de plus : voir travaux aux abords d’un monument historique. Sur toute la commune, démolitions et clôtures sont soumises à autorisation par une délibération du 21 septembre 2007. Ni l’atlas des sites classés ni la liste des servitudes annexée au PLU ne recensent de site classé ou inscrit.

Base Mérimée ; PLU de Louvres, règlement, rappels des zones et annexe 2 ; délibération du 21 septembre 2007 ; liste des servitudes d’utilité publique ; DRIEAT, atlas des sites classés du Val-d’Oise ; code du patrimoine, article L621-30 ; vérifié le 4 novembre 2026.

Carrières, ruissellement, nappe et bruit de Roissy

Louvres fait partie des communes du plan « R111.3 de 1987 », recensé par Géorisques pour les anciennes carrières souterraines, situées au sud-ouest selon le rapport de présentation. L’eau est l’autre risque : 8 des 9 arrêtés de catastrophe naturelle concernent des inondations, coulées de boue ou remontées de nappe.

• Anciennes carrières. L’arrêté préfectoral du 8 avril 1987 vaut plan de prévention : stabilité des constructions à assurer, réseaux étanches, aucune injection ponctuelle dans le sous-sol. Le règlement les signale sur une petite partie des zones UF et 1AUa et dans les zones agricole et naturelle ; les rappels de la zone UG n’en font pas mention.
• Ruissellement. Les constructions restent à plus de 10 mètres des axes de ruissellement du plan de zonage, et aucune surface n’est imperméabilisée à moins de 15 mètres d’un cours d’eau, à ciel ouvert ou canalisé. Art. UG 2.1.1 et dispositions générales
• Nappe et alluvions. Remontées de nappe le long du ru du Rhin ; alluvions compressibles dans une partie du centre ancien, où la portance du sol se reconnaît.
• Argiles. Aléa faible à moyen selon la carte du BRGM citée par le règlement.
• Catastrophes naturelles. 9 arrêtés : 6 pour inondations et coulées de boue (1984, 1994, 1997, 1999 et 2000), 2 pour remontée de nappe (2001 et 2003) et 1 pour mouvement de terrain (1999).

Le bruit de Roissy

Le plan d’exposition au bruit de Roissy du 3 avril 2007 est annexé au PLU. Selon le rapport de présentation, les zones A et B touchent la limite sud, les zones C et D une bonne partie de la commune ; le règlement place une partie du centre ancien (zone UA) et de la zone UG en zone D. On y construit avec l’isolement acoustique réglementaire ; en zones A, B et C, l’article L112-10 du code de l’urbanisme restreint les logements nouveaux.

Avant une extension, je situe la parcelle sur ces plans ; l’étude de sol tient compte des anciennes carrières et du sol argileux.

PLU de Louvres, règlement, dispositions générales et rappels des zones ; rapport de présentation ; liste des servitudes (PM1) ; annexe : arrêté interpréfectoral du 3 avril 2007 ; Géorisques, fiche 95PREF19840106 et base GASPAR, interrogées le 4 novembre 2026.

Agrandir, surélever, rénover une maison à Louvres

À Louvres, je fais le relevé de la maison, la lecture de la zone, du sous-sol et du bruit, la conception et le dossier d’autorisation, puis, selon la mission, la consultation des entreprises et le suivi du chantier.

• Agrandir : dans la bande de 25 mètres, 35 % d’emprise et 35 ou 50 % de pleine terre ; au-delà, 20 % de l’emprise existante et 5 mètres de haut.
• Surélever : 4 mètres à l’égout et 7,50 mètres au faîtage, à comparer à la hauteur relevée de la maison.
• Rénover : une maison ou un mur repéré, avec l’accord de l’ABF dans les abords des monuments.
• Transformer : un garage ou des combles en pièces habitables.
• Aménager l’intérieur : en UGb, où l’extension est limitée à 15 m², le projet se joue dans la maison.

Avant de dessiner, la faisabilité réunit ces règles dans une note écrite. Pour le permis de construire, l’architecte est obligatoire dès que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. Un projet que j’ai mené à Groslay est présenté plus bas.

Code de l’urbanisme, article R431-2.

Déposer un dossier à Louvres

La ville reçoit les demandes d’autorisation d’urbanisme en ligne, sur la plateforme geopermis.fr, ou sur papier en mairie ; elle précise que les dossiers déposés sur service-public.fr ne sont pas transmis à son service de l’urbanisme. Le service, à l’hôtel de ville, 84 rue de Paris, reçoit sur rendez-vous du lundi au vendredi, le jeudi l’après-midi seulement.

1. Lire la zone et les servitudes. Secteur de la zone UG, bande de 25 mètres, ruissellement, élément protégé, monuments, bruit, carrières.
2. Choisir la formalité. Jusqu’à 20 m² créés, une déclaration préalable ; en zone urbaine du PLU, jusqu’à 40 m² tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux ; au-delà, un permis de construire. Dans les abords d’un monument, la fiche Service-public F36777 retient 20 m², ce que les articles R421-14 et R421-17 ne prévoient pas : je fais confirmer la formalité en mairie.
3. Suivre l’instruction. Deux mois pour le permis d’une maison individuelle, un mois de plus dans les abords d’un monument, à partir du dossier complet.

Ville de Louvres, « Déclarations d’urbanisme » et « Service Urbanisme » ; Service-public, fiches F36777 et F1986 ; code de l’urbanisme, articles R421-14, R423-23 et R423-24.