Architecte à Méry-sur-Oise

Le PLU de Méry-sur-Oise, approuvé en 2013 et modifié depuis

Le plan local d’urbanisme de Méry-sur-Oise a été approuvé le 17 mai 2013 et a connu plusieurs évolutions. La version en vigueur sur le Géoportail de l’urbanisme est datée du 21 novembre 2024 et a été mise en ligne le 13 janvier 2025 : c’est elle que je lis.

La modification simplifiée n° 2, prescrite le 16 décembre 2022, a fait l’objet d’un avis de l’autorité environnementale le 10 juillet 2024 ; elle porte principalement sur quatre secteurs d’entrée de ville, en partie en friche, où intervient l’établissement public foncier d’Île-de-France. La ville indique aussi que le PLU a été mis en compatibilité avec le projet de nouvelle forêt de la plaine de Pierrelaye-Bessancourt, déclaré d’utilité publique par arrêté préfectoral du 24 février 2020.

PLU de Méry-sur-Oise, règlement (prescriptions écrites modifiées) ; MRAe Île-de-France, avis du 10 juillet 2024 ; ville de Méry-sur-Oise, « Plan Local d’Urbanisme (PLU) » ; vérifié le 18 octobre 2026.

La zone UC : 35 % d’emprise et une bande de 20 mètres

La zone UC couvre les extensions récentes de la ville, à dominante résidentielle. Une maison y occupe au plus 35 % du terrain, ne dépasse pas 6 mètres en façade et 9 mètres au faîtage, et laisse 45 % du terrain en espaces paysagés de pleine terre.

• Emprise au sol. 35 % de la superficie du terrain. Art. UC9
• Hauteur. 6 mètres en façade et 9 mètres au faîtage, soit R+1+combles, ou R+1 pour un toit plat ; 9 mètres au faîtage dans le secteur UCa. Une maison déjà plus haute garde sa hauteur pour des travaux d’aménagement. Art. UC10
• Recul sur la rue. À l’alignement ou à 5 mètres au moins (5 mètres en UCa). Une extension d’une maison existante ne réduit pas son recul. Art. UC6
• Limites séparatives. Dans une bande de 20 mètres depuis l’alignement, la maison peut s’accoler à une limite latérale ou s’écarter des deux ; au-delà, elle s’écarte des limites latérales. Le retrait est de 3 mètres. Sur le fond, seuls les abris de jardin de moins de 12 m² et de 2,40 mètres au faîtage s’implantent en limite. Art. UC7
• Espaces libres. 45 % au moins du terrain en espaces paysagés de pleine terre ; les stationnements en revêtement perméable comptent, pas les terrasses, dalles ni piscines. Art. UC13

Maison existante plus proche de la limite. La réfection et la surélévation sont admises dans le même retrait que la maison avant travaux ; l’extension, elle, respecte le retrait réglementaire. Sur une parcelle étroite, cette règle oriente vers la surélévation plutôt que vers une extension latérale.

Je pars de la bande de 20 mètres et des 3 mètres de retrait pour placer le volume, puis je vérifie les 35 % d’emprise et les 45 % d’espaces paysagés, qui se calculent ensemble sur le plan de la parcelle.

PLU de Méry-sur-Oise, règlement, zone UC, articles 6, 7, 9, 10 et 13 ; vérifié le 18 octobre 2026.

Deux monuments, la vallée de Chauvry et le massif des trois forêts

La base Mérimée recense deux immeubles protégés à Méry-sur-Oise : l’église Saint-Denis, classée, et le château, inscrit. Méry-sur-Oise figure aussi parmi les communes du site classé de la vallée de Chauvry et du site inscrit du massif des trois forêts.

• Église Saint-Denis. Classée monument historique par arrêté du 2 avril 1915.
• Château. Inscrit par arrêté du 23 juillet 1937.
• Site classé de la vallée de Chauvry. 3 042 hectares classés par décret du 7 octobre 1994 sur treize communes ; l’atlas des sites cite les abords de Méry-sur-Oise parmi les secteurs protégés au titre des monuments historiques. Les travaux qui modifient l’état ou l’aspect d’un site classé demandent une autorisation spéciale.
• Site inscrit n° 6815. Massif des trois forêts de Carnelle, L’Isle-Adam, Montmorency et leurs abords, inscrit le 10 mai 1976.

Le PLU protège aussi des constructions repérées au plan de zonage et listées en annexe du règlement : les travaux qui en modifient l’aspect doivent les mettre en valeur. Dans les abords d’un monument, l’architecte des Bâtiments de France donne son accord sur les travaux extérieurs, l’instruction dure un mois de plus, et le règlement prévient que des panneaux solaires peuvent y être refusés. Méry-sur-Oise n’est pas commune du Parc naturel régional du Vexin français.

Base Mérimée ; DRIEAT, atlas des sites classés du Val-d’Oise ; préfecture du Val-d’Oise, fiche du site inscrit n° 6815 ; PLU de Méry-sur-Oise, règlement, articles UC2 et UC11 ; code du patrimoine, article L621-30.

L’Oise, les carrières, les alluvions et la lisière des Garennes

Méry-sur-Oise est couverte par le plan de prévention du risque d’inondation de la vallée de l’Oise, approuvé le 5 juillet 2007 et annexé au PLU, et par le plan « R111.3 de 1987 » des anciennes carrières souterraines. Géorisques indique une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.

• Inondation de l’Oise. Dans les zones d’aléa repérées à titre indicatif au plan de zonage, ce qu’on peut construire dépend du règlement du plan de prévention annexé.
• Anciennes carrières. Le constructeur assure la stabilité ; les projets sont soumis à l’avis de l’Inspection générale des carrières ; les réseaux d’eaux pluviales et d’eaux usées sont étanches et raccordés.
• Alluvions compressibles. Des terrains de faible portance, avec une nappe à moins de 2 mètres de profondeur, imposent une reconnaissance du sol avant de construire.
• Ruissellement. À moins de 10 mètres d’une voie où le ruissellement se concentre, les ouvertures sous le niveau des écoulements sont interdites.
• Lisière. Une bande de 50 mètres inconstructible borde les massifs de la Petite et de la Grande Garenne, au titre du schéma directeur de la région.
• Catastrophes naturelles. 13 arrêtés : 10 pour inondations et coulées de boue (de 1983 à 2007), 2 pour glissement de terrain (1993, 1994) et 1 pour mouvement de terrain (1999).

Le règlement classe enfin toute la commune en zone de risque d’exposition au plomb. Pour une extension, je situe la parcelle sur le plan de prévention et sur le plan des contraintes du sol avant de fixer le niveau du plancher ; l’étude de sol dimensionne ensuite les fondations sur les alluvions ou les argiles.

PLU de Méry-sur-Oise, règlement, article UC2 ; préfecture du Val-d’Oise, état des lieux des plans de prévention des risques naturels (2015) ; Géorisques, fiches 95PREF19960019 et 95PREF19840106 et base GASPAR, interrogées le 18 octobre 2026.

Agrandir, surélever, rénover une maison à Méry-sur-Oise

À Méry-sur-Oise, je fais le relevé de la maison, la lecture de la zone, du plan de prévention et du sous-sol, la conception et le dossier d’autorisation, puis, selon la mission, la consultation des entreprises et le suivi du chantier.

• Agrandir : 35 % d’emprise, la bande de 20 mètres et 3 mètres de retrait au-delà.
• Surélever : 6 mètres en façade, 9 mètres au faîtage, dans le retrait existant pour une maison plus proche de la limite.
• Rénover : façades, toitures et panneaux solaires avec l’accord de l’ABF dans les abords de l’église et du château.
• Transformer : combles ou garage en pièces de vie, dans le gabarit R+1+combles.

Avant de dessiner, la faisabilité réunit ces règles dans une note écrite. Pour le permis de construire, l’architecte est obligatoire dès que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. Un projet que j’ai mené à Pontoise est présenté plus bas.

Code de l’urbanisme, article R431-2.

Déposer un dossier à Méry-sur-Oise

La ville renvoie au guichet numérique des autorisations d’urbanisme de la communauté de communes de la Vallée de l’Oise et des Trois Forêts. Un dossier papier se dépose au service de l’urbanisme ou à l’accueil de l’hôtel de ville, 14 avenue Marcel-Perrin, ou s’envoie par la poste.

L’hôtel de ville est ouvert du lundi au jeudi de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 17 h, le vendredi de 8 h 30 à 12 h et de 13 h à 16 h 30, et le samedi de 9 h à 12 h. La ville indique que l’instruction se met en place avec la communauté de communes.

1. Lire la zone et les servitudes. Zone et secteur du PLU, plan de prévention de l’Oise, carrières, alluvions, lisière, abords et sites.
2. Choisir la formalité. Jusqu’à 20 m² créés, une déclaration préalable ; en zone urbaine du PLU, jusqu’à 40 m² tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux ; au-delà, un permis de construire. Dans les abords de l’église ou du château et dans le site classé de la vallée de Chauvry, le seuil reste de 20 m² ; le site inscrit ne le modifie pas.
3. Suivre l’instruction. Deux mois pour le permis d’une maison individuelle, un mois de plus dans les abords d’un monument, à partir du dossier complet.

Ville de Méry-sur-Oise, « Autorisation d’urbanisme et suivi » ; guichet numérique de la CCVO3F ; Service-public, fiches F36777 et F1986 ; code de l’urbanisme, articles R421-14, R423-23 et R423-24.