Architecte à Auvers-sur-Oise

Le PLU d’Auvers-sur-Oise, approuvé en 2016

Auvers-sur-Oise applique un PLU approuvé par délibération du 29 avril 2016. Les servitudes ont été mises à jour par arrêté municipal du 24 septembre 2018, et une délibération du 4 juin 2026 soumet les divisions foncières à déclaration préalable.

Depuis 2016, les autorisations d’urbanisme sont instruites par la communauté de communes Sausseron Impressionnistes, dont le service instructeur est installé à Ennery. Avant de diviser un terrain pour construire, la déclaration préalable est donc la première étape.

PLU d’Auvers-sur-Oise, règlement (page de garde) ; ville d’Auvers-sur-Oise, « Plan local d’urbanisme » et « Vos démarches » ; vérifié le 14 octobre 2026.

La zone UG : 20 % d’emprise, 6,50 mètres à l’égout

La zone UG, à dominante résidentielle, limite l’emprise au sol à 20 % du terrain (30 % en UGb et UGc, 10 % en UGd), la hauteur à 6,50 mètres mesurés à l’égout du toit, et impose 50 % de pleine terre végétalisée.

• Emprise au sol. 20 % de la superficie du terrain ; 30 % dans les secteurs UGb et UGc, 10 % en UGd ; 5 m² pour un abri de jardin. Art. UG-9
• Hauteur. 6,50 mètres, mesurés à l’égout pour un toit à pentes ; sur un terrain en pente, en amont et en aval. Art. UG-10
• Pleine terre. 50 % du terrain, sur 0,50 mètre de profondeur au moins ; un arbre à partir de 250 m² de terrain, trois à partir de 500 m². Art. UG-13
• Implantation. 5 mètres au moins de la rue ; 5 mètres des limites latérales, sauf sur l’une d’elles ; au fond, la moitié de la hauteur, minimum 5 mètres. Une extension dans le prolongement de la maison existante échappe à ces reculs si elle ne se rapproche ni de la rue ni des limites. Art. UG-6 et UG-7
• Eaux de pluie. Les eaux résiduelles ne sont rejetées au réseau que dans la limite d’un débit de fuite de 2 litres par seconde et par hectare. Art. UG-4

Dans le secteur UAb du centre, les extensions sont limitées à 25 m² d’emprise au sol, comptés depuis le 30 mars 2006 ; en zone naturelle, les maisons existantes peuvent s’agrandir de 20 m² d’emprise au plus. Dans la bande de 50 mètres comptés depuis la lisière des massifs boisés, toute urbanisation nouvelle est interdite en dehors des sites urbains constitués.

PLU d’Auvers-sur-Oise, règlement, dispositions générales (article 15) et zones UA, UG et N ; vérifié le 14 octobre 2026.

Neuf monuments, un site patrimonial remarquable et le Vexin français

La base Mérimée recense neuf immeubles protégés à Auvers-sur-Oise. La liste des servitudes du PLU y ajoute la zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager dite « Coulée verte », devenue de plein droit site patrimonial remarquable avec la loi du 7 juillet 2016, et des sites inscrits ; la commune adhère au Parc naturel régional du Vexin français.

• Église Notre-Dame. Classée le 2 avril 1915.
• Auberge Ravoux, 52 rue du Général-de-Gaulle. Chambre de Van Gogh et escalier classés le 28 décembre 1984 ; façades et toitures inscrites.
• Maison-atelier de Daubigny, 61 rue Daubigny. Classée le 5 juillet 1993.
• Maison du docteur Gachet. Inscrite le 18 juin 1991.
• Château de Léry (inscrit en 1997), vestiges de la chapelle Saint-Nicolas-du-Valhermeil (1948), porte de la ferme de Montmaur et porte crénelée du XVIIe siècle (1926), villa Castel Val (2006).

La ville indique qu’elle est en secteur protégé et recommande de rencontrer l’architecte des Bâtiments de France, qui tient une permanence un mardi matin par mois au service instructeur. Je prépare ce rendez-vous avec des esquisses et des vues du projet dans son paysage, avant le dépôt.

Base Mérimée ; PLU d’Auvers-sur-Oise, liste des servitudes d’utilité publique ; Parc naturel régional du Vexin français, communes adhérentes ; ville d’Auvers-sur-Oise, « Vos démarches ».

L’Oise, les carrières et les fronts rocheux

Le plan de prévention du risque d’inondation de la vallée de l’Oise s’applique de plein droit à Auvers-sur-Oise, et une partie de la commune est couverte par le périmètre des anciennes carrières souterraines, qui vaut plan de prévention. Le règlement signale aussi des alluvions tourbeuses compressibles, des remontées de nappe et l’instabilité de fronts rocheux.

• Inondation de l’Oise. Le plan peut limiter l’usage du sol ; ses règles s’appliquent de plein droit.
• Anciennes carrières. Risques d’effondrement dans le périmètre de protection valant plan de prévention ; le règlement cite aussi des carrières hors de ce périmètre.
• Sol. Tassement des alluvions tourbeuses avec présence possible d’eau, mouvements liés aux argiles (exposition moyenne au centre selon Géorisques), remontées de nappe.
• Fronts rocheux. Un diagnostic des aléas de mouvement de terrain liés à leur instabilité a été produit par le CETE Île-de-France en mars 2013.
• Catastrophes naturelles. 15 arrêtés : 13 pour inondations et coulées de boue (de 1986 à 2019) et 2 pour mouvement de terrain (1999, 2001).

PLU d’Auvers-sur-Oise, règlement, caractère des zones UA, UE et UG ; Géorisques, plans 95PREF19960019 et 95PREF19840106 et base GASPAR, interrogés le 14 octobre 2026.

Agrandir ou rénover une maison à Auvers-sur-Oise

À Auvers-sur-Oise, un projet de maison se prépare avec l’ABF et les cartes de risques. La demande se dépose en ligne sur le guichet de la communauté de communes, ou sur papier à la mairie, 17 rue du Général-de-Gaulle.

• Agrandir : 20 % d’emprise en UG, une extension dans le prolongement de la maison pour garder les reculs existants.
• Rénover : façades, toitures et menuiseries sous l’œil de l’ABF, dans un paysage protégé.
• Transformer : combles ou dépendances en pièces de vie, dans la hauteur de 6,50 mètres à l’égout.

La faisabilité répond avant l’achat ; le permis de construire ou la déclaration préalable viennent ensuite. Un projet mené à Pontoise, commune voisine, est présenté plus bas.

Ville d’Auvers-sur-Oise, « Vos démarches » ; Service-public, fiches F36777 et F1986.