Architecte à Villiers-Adam

Le PLU de Villiers-Adam, approuvé en 2018 et retouché jusqu’en 2026

Le plan local d’urbanisme de Villiers-Adam a été approuvé le 5 février 2018. La version en vigueur sur le Géoportail de l’urbanisme est datée du 7 janvier 2026 et a été mise en ligne le 23 avril 2026 : c’est elle que je lis.

Entre les deux, le PLU a été modifié le 29 juillet 2019 et deux révisions allégées ont été approuvées le 23 mars 2023. Le même jour, deux autres révisions allégées ont été prescrites ; avec les modifications n° 2 et 3, elles ont été arrêtées le 11 juin 2024 et soumises à enquête publique du 16 septembre au 17 octobre 2024. Le dossier d’enquête, joint à la version publiée, en décrit l’objet : un bassin de rétention des eaux de ruissellement en zone naturelle, deux constructions existantes rue de Mériel dans le site classé, et le passage en zone naturelle d’un terrain de la rue Dhamelincourt exposé à un aléa fort de retrait-gonflement des argiles.

PLU de Villiers-Adam, dossier d’enquête publique de la révision allégée n° 3 et des modifications n° 2 et 3 ; MRAe Île-de-France, avis conforme du 16 juillet 2025 sur la modification n° 2 ; Géoportail de l’urbanisme, document 95678_PLU_20260107 ; vérifié le 18 octobre 2026.

Les zones Ub et Uc : 40 % ou 30 % d’emprise, beaucoup de pleine terre

Le règlement compte trois zones urbaines, Ua, Ub et Uc. En Ub, une maison occupe au plus 40 % de la parcelle et garde 50 % de pleine terre ; en Uc, 30 % et 60 %. Dans les deux, la hauteur est de 6 mètres à l’égout ou à l’acrotère et de 9,50 mètres au faîtage.

• Emprise au sol. 40 % de la surface de la parcelle en Ub, 30 % en Uc. Art. UB9 et UC9
• Hauteur. 6 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère, 9,50 mètres au faîtage, mesurés depuis le terrain naturel ; 1 mètre de plus pour s’aligner sur les constructions voisines ; une extension peut reprendre la hauteur de la maison existante. Art. UB10
• Recul sur la rue. 6 mètres au moins en Ub et en Uc ; dans les deux zones, une extension dans le prolongement d’une maison plus proche est admise si le retrait n’est pas diminué. Art. UB6 et UC6
• Limites séparatives. Une maison peut s’implanter sur une des limites latérales ; sinon, 4 mètres au moins, réduits à 2,50 mètres en Ub pour un mur aveugle. Les mêmes marges s’appliquent aux autres limites, dont le fond ; les annexes en sont dispensées dans les deux zones. Art. UB7 et UC7
• Pleine terre. 50 % de la parcelle en Ub, avec un arbre de haute tige pour 100 m² non construits ; 60 % en Uc, et 70 % pour une unité foncière créée après l’approbation du PLU. Art. UB13 et UC13
• Sur un même terrain. 2,50 mètres entre deux bâtiments, 6 mètres face à une baie. Art. UB8

En Ub, 40 % d’emprise et 50 % de pleine terre ne laissent que 10 % de la parcelle pour l’allée, le stationnement et les terrasses : je fais ce calcul avant de proposer une extension. Une partie de la zone Uc regroupe des habitations en bordure du massif forestier, le long de la rue de Mériel ; le dossier de révision rappelle que ce classement leur permet la rénovation et l’extension du bâti existant.

PLU de Villiers-Adam, règlement écrit, zones Ub et Uc, articles 6 à 10 et 13 ; dossier d’enquête publique de la révision allégée n° 3 ; vérifié le 18 octobre 2026.

L’église Saint-Sulpice, le site classé et le site inscrit

La base Mérimée recense un monument à Villiers-Adam : l’église Saint-Sulpice, place Aristide-Briand, classée à l’exception de la nef par arrêté du 25 octobre 1927. La commune figure dans le site classé de la vallée de Chauvry et dans le site inscrit du massif des trois forêts.

• Site classé de la vallée de Chauvry. 3 042 hectares classés par décret du 7 octobre 1994 ; l’atlas des sites cite les abords de Villiers-Adam parmi les secteurs protégés au titre des monuments historiques. Les travaux qui modifient l’état ou l’aspect du site demandent une autorisation spéciale, et un lotissement y relève du permis d’aménager.
• Site inscrit n° 6815. Massif des trois forêts de Carnelle, L’Isle-Adam, Montmorency et leurs abords, inscrit le 10 mai 1976.
• Éléments repérés par le PLU. Murs, murets, éléments bâtis, jardins et alignements d’arbres repérés au plan de zonage : les travaux qui les touchent se déclarent, et la démolition d’un élément bâti repéré demande un permis de démolir.
• Clôtures. Elles sont soumises à déclaration préalable, hors clôtures agricoles ou forestières.

Dans les abords de l’église, l’architecte des Bâtiments de France donne son accord sur les travaux extérieurs et l’instruction dure un mois de plus. Villiers-Adam n’est pas commune du Parc naturel régional du Vexin français.

Base Mérimée ; DRIEAT, atlas des sites classés du Val-d’Oise ; préfecture du Val-d’Oise, fiche du site inscrit n° 6815 ; PLU de Villiers-Adam, règlement écrit, dispositions générales (articles 2 et 4) ; code du patrimoine, article L621-30.

Carrières, gypse, argiles et lisière de 50 mètres

Villiers-Adam fait partie des communes du plan « R111.3 de 1987 », recensé par Géorisques comme plan de prévention des mouvements de terrain liés aux anciennes carrières souterraines. Géorisques y recense aussi les tassements différentiels et indique une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune ; aucun plan de prévention du risque d’inondation n’y est recensé.

• Anciennes carrières. Les secteurs figurent au plan de zonage ; toute demande y est soumise à l’avis des services de l’État compétents, et un permis peut être assorti de règles techniques spéciales ou refusé.
• Gypse. Dans les secteurs du plan des contraintes du sol, le constructeur fait reconnaître la présence et l’état du gypse.
• Argiles. Une carte annexée au PLU délimite les secteurs exposés ; le dossier de révision indique que le village est concerné par un aléa fort, comme les parcelles de la rue Dhamelincourt proposées en zone naturelle.
• Lisière. Hors des sites urbains constitués, toute nouvelle urbanisation reste à 50 mètres au moins des lisières des massifs boisés de plus de 100 hectares, cartographiées au plan de zonage.
• Catastrophes naturelles. 7 arrêtés : 4 pour sécheresse (1989, 1991, 2018, 2022), 2 pour inondations et coulées de boue (1987, 1999) et 1 pour mouvement de terrain (1999).

Les quatre arrêtés de sécheresse disent le poids des argiles : l’étude de sol précède le choix des fondations d’une extension, et je vérifie la carte des lisières et le plan des inondations pluviales avant de placer une annexe.

PLU de Villiers-Adam, règlement écrit, dispositions générales (lisières, risques) ; Géorisques, fiche 95PREF19840106 et base GASPAR, interrogées le 18 octobre 2026.

Agrandir, surélever, rénover une maison à Villiers-Adam

À Villiers-Adam, je fais le relevé de la maison, la lecture de la zone, des sites protégés et du sous-sol, la conception et le dossier d’autorisation, puis, selon la mission, la consultation des entreprises et le suivi du chantier.

• Agrandir : 40 % d’emprise en Ub, 30 % en Uc, et une pleine terre de 50 à 70 % selon la zone.
• Surélever : 6 mètres à l’égout, 9,50 mètres au faîtage, avec l’aspect contrôlé par l’ABF dans les abords de l’église.
• Rénover : façades, toitures et clôtures, à déclarer ; autorisation spéciale dans le site classé.
• Transformer : combles ou dépendances en pièces de vie, dans le gabarit de la zone.

Avant de dessiner, la faisabilité réunit ces règles dans une note écrite. Pour le permis de construire, l’architecte est obligatoire dès que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. Un projet que j’ai mené à Pontoise est présenté plus bas.

Code de l’urbanisme, article R431-2.

Déposer un dossier à Villiers-Adam

La mairie de Villiers-Adam est place Victor-Hugo. Selon le site de la commune, le bâtiment administratif est ouvert le lundi et le jeudi de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h, le mercredi et le samedi de 10 h à 12 h, et fermé le samedi en juillet et en août.

Le site de la commune comporte une rubrique « Portail Géosphère » ; je confirme avec la mairie le mode de dépôt, en ligne ou sur papier, avant de constituer le dossier.

1. Lire la zone et les servitudes. Zone Ub ou Uc, site classé, site inscrit, abords de l’église, lisière, carrières, gypse, argiles.
2. Choisir la formalité. Jusqu’à 20 m² créés, une déclaration préalable ; en zone urbaine du PLU, jusqu’à 40 m² tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux ; au-delà, un permis de construire. Dans les abords de l’église et dans le site classé de la vallée de Chauvry, le seuil reste de 20 m² ; le site inscrit ne le modifie pas.
3. Suivre l’instruction. Deux mois pour le permis d’une maison individuelle, un mois de plus dans les abords d’un monument, à partir du dossier complet.

Annuaire de l’administration, mairie de Villiers-Adam ; site de la commune ; Service-public, fiches F36777 et F1986 ; code de l’urbanisme, articles R421-14, R423-23 et R423-24.