Architecte à Eaubonne

Le PLU d’Eaubonne, révisé en 2017

Eaubonne applique son plan local d’urbanisme révisé, approuvé par le conseil municipal le 28 juin 2017 ; c’est la seule version publiée sur le Géoportail de l’urbanisme.

La révision avait été prescrite le 4 février 2015 et le projet arrêté le 16 novembre 2016. Le règlement compte plusieurs zones urbaines (UA, UC, UF, UG, UI, UP, USP) et une zone naturelle (N) : je commence toujours par situer la parcelle sur le plan de zonage, puis je lis les articles de sa zone.

Le document protège aussi des bâtiments et des arbres au titre des articles L151-19 et L151-23 du code de l’urbanisme. Il rappelle l’article R111-27, qui permet de refuser ou d’encadrer un projet portant atteinte au caractère des lieux, aux paysages urbains ou à la conservation des perspectives monumentales.

PLU d’Eaubonne, règlement, page de garde et articles 11 des zones UA et UC ; Géoportail de l’urbanisme, document 95203_PLU_20170628 ; vérifié le 11 octobre 2026.

Quatre monuments historiques dans la ville

La base Mérimée compte quatre notices à Eaubonne : trois immeubles classés et les deux pavillons de garde, inscrits. Pour une maison dans leurs abords, une extension, une surélévation ou un changement de menuiseries passe par l’accord de l’architecte des Bâtiments de France.

• Ancien hôtel de Mézières, dit château Goguel ou ancienne mairie, rue Albert-Ier. Façades, toitures et vestibule d’entrée avec son décor, classés le 2 juin 1976.
• Château de la Chesnaye, dit aussi de Meaux, 1 rue Voltaire. Façades et toitures, escalier et pièces à décor, classés le 21 mars 1979.
• Petit Château, 14 boulevard du Petit-Château. Façade nord du fronton, classée le 27 juin 1967.
• Deux pavillons de garde, place Aristide-Briand et rue Jules-Ferry. Inscrits le 11 juillet 1942.

Les abords couvrent ce qui est visible depuis le monument, ou avec lui, dans un rayon de 500 mètres, à moins qu’un périmètre délimité ne les redessine. Ces quatre adresses étant distinctes, je superpose leurs cercles à la parcelle sur l’Atlas des patrimoines, puis je vérifie la covisibilité sur place. Dans les abords, une déclaration préalable s’instruit en deux mois au lieu d’un, et le permis d’une maison en trois mois au lieu de deux.

Base Mérimée ; ministère de la Culture, travaux en abords ; code de l’urbanisme, articles R423-23 et R423-24.

Gypse, tourbe, nappes et ru de Corbon

Géorisques ne recense aucun plan de prévention des risques naturels à Eaubonne, mais le PLU signale des secteurs de dissolution du gypse et de retrait-gonflement des argiles, des tourbes compressibles et le ru de Corbon. Chacun a sa règle.

• Gypse. Dans les zones repérées au plan comme exposées aux affaissements liés au gypse, l’infiltration des eaux pluviales est interdite (zones UA et UC, article 4).
• Ru de Corbon. Dans ses tronçons aériens, toute occupation du sol est interdite dans une bande de 3 mètres de part et d’autre des berges (zone UA, article 1).
• Tourbe compressible. Les constructeurs doivent réaliser une étude de sol visant la reconnaissance du taux de travail admissible avant tout aménagement nouveau ; les pompages pendant le chantier sont à éviter.
• Nappes. Le règlement demande de ne pas mettre en contact la nappe phréatique avec la nappe de Saint-Ouen, pour éviter de polluer ou de dégrader le gisement hydrothermal du lac d’Enghien-les-Bains.
• Catastrophes naturelles. 21 arrêtés : 12 pour inondations et coulées de boue, 1 pour remontée de nappe (2001), 7 pour sécheresse (de 1989 à 2022) et 1 pour mouvement de terrain (1999).

Ces sept reconnaissances pour sécheresse relèvent du régime qui couvre les dégâts du retrait-gonflement des argiles. Géorisques indique une exposition moyenne au point central de la commune ; à ce niveau, le code de la construction et de l’habitation (articles L132-4 et suivants, issus de la loi ELAN) impose, pour construire une maison, soit une étude géotechnique de conception, soit le respect des techniques constructives fixées par la réglementation.

PLU d’Eaubonne, règlement, dispositions générales et zones UA et UC ; Géorisques, base GASPAR, interrogée le 11 octobre 2026 ; INC, études géotechniques sur sols argileux.

Ce que je fais à Eaubonne

À Eaubonne, je conçois des extensions, des surélévations et des rénovations de maisons, en traitant d’abord les abords des monuments et la gestion de l’eau sur la parcelle.

• Une extension sur le jardin ou en façade : zone du PLU, éléments protégés, bande du ru s’il passe à proximité.
• Une surélévation : hauteur de la zone, structure, sol ; l’ABF quand la maison est dans des abords.
• Une transformation : combles, garage ou local rendus habitables.
• Une rénovation lourde : murs porteurs, planchers, isolation.

Le travail commence souvent par une faisabilité et se poursuit jusqu’au permis de construire. Un projet que j’ai mené à Eaubonne est présenté plus bas.

Les démarches à Eaubonne

Le dossier se dépose à la mairie d’Eaubonne, en main propre ou par lettre recommandée avec avis de réception, ou par voie électronique selon les modalités que la commune propose. Une société, une SCI par exemple, doit passer par la voie électronique, Eaubonne comptant plus de 3 500 habitants.

1. Repérer la parcelle. Zone du PLU, secteurs de gypse ou de tourbe, abords des monuments.
2. Prévoir la gestion des eaux pluviales. Elle se dessine en même temps que l’extension, surtout là où l’infiltration est interdite.
3. Déposer le dossier complet. Plans, insertion, notice et formulaire.
4. Suivre l’instruction. Le délai part du dossier complet, avec un mois de plus dans les abords d’un monument.

Service-public, fiche F1986 (vérifiée le 13 février 2026).