Architecte à Margency

Le PLU de Margency, révisé en septembre 2025

Margency applique un plan local d’urbanisme révisé, approuvé par le conseil municipal le 18 septembre 2025 et publié sur le Géoportail de l’urbanisme le 18 décembre 2025. Il remplace le PLU approuvé le 9 février 2017 : c’est cette nouvelle version que je lis pour une parcelle.

La ville retrace la procédure. Le PLU de 2017 a connu une modification simplifiée n° 1, approuvée le 22 juillet 2022. La révision a été prescrite le 17 novembre 2022 ; les orientations du projet d’aménagement et de développement durables ont été débattues le 14 décembre 2023, le projet a été arrêté le 19 décembre 2024, puis soumis à enquête publique avant la délibération d’approbation n° 13 du 18 septembre 2025.

Le nouveau règlement est organisé par thèmes : destinations, volumétrie, qualité architecturale, espaces verts, stationnement. Ses articles se citent par section, par exemple UB 2-1 pour la volumétrie de la zone pavillonnaire.

Ville de Margency, « Plan local d’urbanisme » ; PLU de Margency, pièces administratives et règlement ; vérifié le 18 octobre 2026.

La zone pavillonnaire UB : 60 % d’emprise, 30 % de pleine terre

La zone UB couvre les extensions pavillonnaires de Margency. Une maison y occupe au plus 60 % du terrain, garde 30 % de pleine terre et reste sous 7 mètres à l’égout ou à l’acrotère et 11 mètres au faîtage.

• Emprise au sol. 60 % au plus de l’unité foncière ; une construction existante qui ne respecte pas la règle peut être aménagée sans dépasser son emprise au sol initiale. Art. UB 2-1
• Hauteur. 7 m à l’égout du toit ou à l’acrotère et 11 m au faîtage, mesurés depuis le sol naturel ; 2,50 m à l’égout pour une annexe non accolée. Une maison déjà plus haute peut être agrandie sans dépasser sa hauteur initiale. Art. UB 2-1
• Recul sur la rue. Au moins 4 mètres de l’alignement ou de la limite des voies privées. Art. UB 2-1
• Limites séparatives. Implantation possible sur une ou plusieurs limites latérales, retrait obligatoire en fond de terrain. En retrait, 3 mètres au moins face à un mur aveugle, 4 mètres face à une façade qui crée des vues. Art. UB 2-1
• Pleine terre. 30 % au moins de l’unité foncière végétalisés en pleine terre, avec pelouse, arbustes et arbres. Art. UB 2-3
• Toiture. Pentes de 30 à 45°, tuiles plates ou ardoises, zinc possible sous 35° ; un toit-terrasse n’est admis que végétalisé et sans usage d’espace de vie extérieur. Art. UB 2-2

Une maison plus proche de la limite que la règle peut être agrandie si la distance n’est pas réduite et si les ouvertures créées respectent les retraits ; une isolation par l’extérieur peut empiéter de 30 centimètres au plus sur les reculs. Le stationnement compte une place pour un T1 ou un T2, deux à partir du T3 : elles sont exigées si l’agrandissement crée un logement ou si le ratio appliqué à toute la surface, existant compris, le demande.

À part, la zone UR, zone urbaine à risques naturels cumulés et importants, limite l’emprise à 10 %. Pour placer une extension en zone UB, je pars du retrait de fond de terrain et de la pleine terre restante, qui décident plus souvent que l’emprise.

PLU de Margency, règlement, articles UB 2-1 à UB 2-4 et chapitre UR ; vérifié le 18 octobre 2026.

Patrimoine : pas de monument, un bâti local repéré

La base Mérimée ne recense aucun immeuble protégé au titre des monuments historiques à Margency, et la commune ne figure pas dans la liste du site inscrit du massif des trois forêts. Le PLU protège en revanche des bâtiments et du petit patrimoine local repérés au plan de zonage.

• Éléments repérés. Les travaux sont conçus sans dénaturer ce qui fait leur intérêt ; la démolition totale est interdite, la démolition partielle soumise à autorisation.
• Extensions et surélévations. Une extension contemporaine est admise si les éléments d’intérêt de la construction repérée sont conservés ; sinon, elle reprend le rythme des percements, les enduits et les pentes de toit d’origine. Les surélévations sont interdites.
• Inventaire. L’inventaire du patrimoine bâti dressé par le CAUE du Val-d’Oise est annexé au PLU.
• Archéologie. Une zone de sensibilité archéologique couvre une grande partie de la commune ; un permis peut être assorti de prescriptions.

Si la parcelle se trouvait dans les abords d’un monument d’une commune voisine, les travaux extérieurs demanderaient l’accord de l’architecte des Bâtiments de France et un mois d’instruction de plus : je vérifie le périmètre à l’adresse sur l’Atlas des patrimoines.

Base Mérimée ; préfecture du Val-d’Oise, fiche du site inscrit n° 6815 ; PLU de Margency, règlement, dispositions générales (article 5) et article UB 1-2 ; code du patrimoine, article L621-30.

Gypse, argiles, alluvions : le sous-sol de Margency

Géorisques recense à Margency un plan d’exposition aux risques de mouvements de terrain, le « PER Margency », que le règlement du PLU rattache à la dissolution naturelle du gypse. Au centre de la commune, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne ; dans ces secteurs, le règlement impose une étude de sol pour toute construction d’habitation.

• Gypse. Le plan, joint aux servitudes du PLU, délimite des zones plus ou moins exposées et règle les biens existants comme les projets nouveaux. Géorisques le range dans les affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines.
• Argiles. En exposition moyenne ou forte, étude de sol imposée pour toutes les constructions à usage d’habitation.
• Alluvions tourbeuses. Là où l’eau est à moins de deux mètres, reconnaissance du taux de travail admissible du sol et du risque de tassement.
• Zones humides. Une partie de la zone UB est dans des enveloppes de zones humides probables de classe B : un projet qui les touche demande une étude de délimitation par un bureau d’études spécialisé.
• Bruit des avions. Toute la commune est en zone D du plan d’exposition au bruit de Paris-Charles-de-Gaulle, révisé le 3 avril 2007.
• Catastrophes naturelles. 15 arrêtés : 8 pour inondations et coulées de boue (de 1987 à 2016), 6 pour sécheresse (1989, 1991, 1997, 2018, 2020, 2022) et 1 pour mouvement de terrain (1999).

Les exhaussements de sol sont limités à 60 centimètres au-dessus du terrain naturel. Pour une extension, l’étude de sol fixe le niveau et la profondeur des fondations avant que je dessine la liaison avec la maison existante ; pour une surélévation, un bureau d’études vérifie aussi les fondations d’origine.

PLU de Margency, règlement, article UB 1-2 ; Géorisques, fiche 95PREF19860043 et base GASPAR, interrogées le 18 octobre 2026.

Agrandir, surélever, rénover une maison à Margency

À Margency, je fais le relevé de la maison, la lecture de la zone et du sous-sol, la conception et le dossier d’autorisation, puis, selon la mission, la consultation des entreprises et le suivi du chantier.

• Agrandir : 60 % d’emprise, mais 30 % de pleine terre et un retrait en fond de terrain.
• Surélever : 7 mètres à l’égout et 11 mètres au faîtage, une structure et des fondations à vérifier sur un sol argileux ; interdit sur un bâtiment repéré par le PLU.
• Rénover : toiture en tuiles plates ou en ardoises, ouvertures nouvelles aux distances du règlement.
• Transformer : combles ou garage en pièces de vie ; un logement de plus appelle des places de stationnement.

Avant de dessiner, la faisabilité réunit ces règles dans une note écrite. Pour le permis de construire, l’architecte est obligatoire dès que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. Un projet que j’ai mené à Montmorency est présenté plus bas.

Code de l’urbanisme, article R431-2.

Déposer un dossier à Margency

La ville demande que les formulaires d’autorisation d’urbanisme soient remis complets au service urbanisme de la mairie, 5 avenue Georges-Pompidou, en main propre ou par courriel.

1. Lire la zone et les servitudes. Zone du PLU, plan d’exposition aux risques, argiles, alluvions, patrimoine repéré.
2. Choisir la formalité. Jusqu’à 20 m² créés, une déclaration préalable ; en zone urbaine du PLU, jusqu’à 40 m² tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux ; au-delà, un permis de construire. Dans un site protégé (abords d’un monument historique, site patrimonial remarquable, site classé), le seuil reste à 20 m².
3. Suivre l’instruction. Deux mois pour le permis d’une maison individuelle, un mois de plus dans les abords d’un monument, à partir du dossier complet.

Ville de Margency, « Démarches urbanisme » ; Service-public, fiches F36777 et F1986 ; code de l’urbanisme, articles R421-14, R423-23 et R423-24.