Architecte à Cormeilles-en-Parisis

Le PLU de Cormeilles-en-Parisis, révisé en 2025

Le PLU de Cormeilles-en-Parisis a été révisé : la révision, prescrite le 16 décembre 2021 et arrêtée le 27 juin 2024, a été approuvée par le conseil municipal le 10 avril 2025. C’est la version publiée sur le Géoportail de l’urbanisme.

Elle remplace le PLU approuvé le 17 octobre 2019 et modifié le 30 septembre 2021. La commune soumet les clôtures à déclaration préalable et exige un permis de démolir sur tout son territoire : une démolition partielle avant une extension se prévoit dans le dossier.

PLU de Cormeilles-en-Parisis, règlement (historique et dispositions générales) ; Géoportail de l’urbanisme, document 95176_PLU_20250410 ; vérifié le 14 octobre 2026.

Trois quartiers de maisons, trois jeux de règles

Le PLU distingue l’habitat pavillonnaire diffus (UBa), l’habitat pavillonnaire structuré ou groupé (UBb) et les maisons des coteaux et des Buttes du Parisis (UH). En UBb, l’emprise et la hauteur sont limitées à celles qui existaient le 10 avril 2025 : seules des extensions de 3,50 mètres au plus à l’égout y sont admises.

• UBa, pavillonnaire diffus. 30 % d’emprise au sol, 200 m² au plus par bâtiment ; 6 mètres à l’égout et 9 mètres au faîtage ou à l’acrotère ; 50 % de pleine terre ; recul de 6 mètres sur la rue ; retrait obligatoire des limites, au moins égal à la hauteur (minimum 4 mètres) face à une vue, et 8 mètres du fond de parcelle.
• UBb, pavillonnaire groupé. Emprise et hauteur gelées à l’existant au 10 avril 2025, extensions limitées à 3,50 mètres à l’égout ; 30 % de pleine terre ; recul de 5 mètres ; 4 mètres du fond de parcelle.
• UH, coteaux. 25 % d’emprise, 200 m² au plus par bâtiment ; 6 et 9 mètres de hauteur ; 60 % de pleine terre ; 8 mètres des limites latérales face à une vue, 12 mètres du fond de parcelle. Une bande inconstructible pouvant atteindre 50 mètres protège les lisières boisées.
• Maison existante. Hors UBb, une extension peut garder le recul existant sur la rue, le linéaire de façade créé dans la marge ne dépassant pas 5 mètres.

La première question d’un projet à Cormeilles est donc la zone de la parcelle : la même maison peut s’agrandir en UBa et presque pas en UBb.

PLU de Cormeilles-en-Parisis, règlement, zones UB et UH (implantation, emprise, hauteur, espaces verts) ; vérifié le 14 octobre 2026.

Gypse, carrières et Seine

Cormeilles-en-Parisis est couverte par un plan de prévention des risques de mouvements de terrain du 30 janvier 2015, pour les carrières souterraines et le gypse, et par le plan de prévention du risque d’inondation de la Seine. Des zones de carrières (Na à ciel ouvert, Nb en souterrain) figurent au zonage.

• Anciennes carrières. Un projet peut être soumis à des règles techniques spéciales, ou refusé, en application du plan de prévention ; dans les terrains compressibles, un permis peut être soumis à l’avis de l’inspection générale des carrières.
• Gypse. Risque de mouvement de terrain lié à sa dissolution naturelle ; là où le plan interdit les infiltrations concentrées d’eau, la gestion des eaux de pluie passe par une infiltration diffuse.
• Tassement. Dans les terrains alluvionnaires compressibles, une étude spécifique précède le projet.
• Inondation. Le plan de prévention du risque d’inondation de la Seine s’applique dans les secteurs concernés, en bord de Seine.
• Pluies fortes. Dans toute la commune, les ouvertures et les accès des sous-sols sont disposés pour que les eaux de pluie ne puissent pas les inonder.
• Catastrophes naturelles. 13 arrêtés : 8 pour inondations et coulées de boue (de 1983 à 2016), 4 pour sécheresse (1989, 1991, 2018, 2020) et 1 pour mouvement de terrain (1999).

PLU de Cormeilles-en-Parisis, règlement, dispositions générales et zones UB ; Géorisques, plans 95DDT20140002 et 95PREF19980124, interrogés le 14 octobre 2026.

L’église Saint-Martin, et les projets à Cormeilles

L’église Saint-Martin, 124 rue Gabriel-Péri, est classée monument historique depuis le 13 février 1997. Le PLU annexe le périmètre de protection de ses abords, où l’architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les travaux extérieurs.

• Agrandir : la zone d’abord, puis l’emprise, la pleine terre et le retrait du fond de parcelle.
• Surélever : possible jusqu’à 9 mètres en UBa et en UH ; exclu en UBb, où la hauteur est gelée.
• Rénover : avec l’avis de l’ABF dans les abords, et un permis de démolir pour toute démolition.

La ville reçoit les demandes sur son portail en ligne ; le service de l’urbanisme est à l’hôtel de ville, 3 avenue Maurice-Berteaux. La faisabilité répond avant l’achat ; le permis de construire ou la déclaration préalable viennent ensuite.

Base Mérimée ; PLU de Cormeilles-en-Parisis, règlement ; ville de Cormeilles-en-Parisis, autorisations d’urbanisme.