Architecte à Beaumont-sur-Oise

Le PLU de Beaumont-sur-Oise, révisé le 23 mars 2023

Le plan local d’urbanisme de Beaumont-sur-Oise a été révisé par délibération du conseil municipal du 23 mars 2023. La version publiée sur le Géoportail de l’urbanisme depuis le 8 juillet 2024 intègre une mise à jour du 2 juillet 2024 : c’est elle que je lis pour une parcelle.

La révision, prescrite le 27 mai 2021 et arrêtée le 2 juin 2022, remplace le PLU du 30 mars 2017. La mise à jour de 2024, faite par arrêté du maire, annexe seulement la délibération du 13 juin 2024 sur le droit de préemption urbain. Selon le rapport de présentation, la zone pavillonnaire UC a peu changé : des parcelles maraîchères au sud du bourg sont passées en zone naturelle, et un secteur UCc a été créé en entrée de ville pour des projets publics.

PLU de Beaumont-sur-Oise, pièces administratives et rapport de présentation ; vérifié le 4 novembre 2026.

La zone UC : 30 % d’emprise, une bande de 4 à 25 mètres, 9 mètres au faîtage

La zone UC regroupe les quartiers essentiellement pavillonnaires : maisons de l’entre-deux-guerres sur des parcelles en lanières, rue Voltaire, avenue Paul-Bejot ou rue de Senlis, et lotissements. Une maison y occupe au plus 30 % du terrain, garde 30 % de pleine terre et ne dépasse pas 9 mètres au faîtage, 6 mètres à l’acrotère d’un toit-terrasse.

• Recul et bande. 4 mètres au moins des voies ; hors secteur UCa, la construction tient entière entre 4 et 25 mètres. Une extension de moins de 50 % de la surface existante, ou la surélévation d’une maison mal implantée, y échappe si elle ne réduit pas le retrait et ne crée pas de logement. Art. UC 2-1
• Limites séparatives. Sur les limites latérales ou en retrait, retrait obligatoire en fond de terrain : au moins la hauteur totale, 6 mètres au minimum (4 mètres en fond de terrain), la moitié et 2,50 mètres pour un mur sans vue. Art. UC 2-1
• Hauteur. 12 mètres au faîtage et 9 mètres à l’acrotère dans les secteurs UCa, à l’ouest de la RD 78 vers la gare, et UCb. Art. UC 2-1
• Pleine terre. 30 % de l’unité foncière, toitures-terrasses végétalisées comprises, un arbre pour 100 m². Art. UC 2-3
• Toiture. Un toit-terrasse seulement sur un volume en rez-de-chaussée ; châssis de toit de 80 × 100 centimètres au plus. Art. UC 2-2
• Stationnement. Hors du rayon de 500 mètres de la gare, deux places par logement de 20 m² ou plus ; une extension ne supprime pas de places existantes. Art. UC 2-4

Une maison mal implantée peut être agrandie ou surélevée sans réduire sa distance aux limites, si les ouvertures créées respectent les retraits. Une isolation par l’extérieur de 30 centimètres au plus peut se poser dans les reculs, sauf sur la pierre apparente ou une modénature traditionnelle. Pour placer une extension, je pars du retrait égal à la hauteur : sur une parcelle en lanière, il décide souvent du côté où l’extension peut s’accoler.

PLU de Beaumont-sur-Oise, règlement, article 9 des dispositions communes et zone UC ; rapport de présentation ; vérifié le 4 novembre 2026.

Quatre monuments, vingt-deux bâtiments repérés, le site des trois forêts

La base Mérimée recense quatre immeubles protégés à Beaumont-sur-Oise, dont deux classés : l’église Saint-Laurent et le château féodal. Le PLU inventorie 22 éléments de patrimoine bâti remarquable, et la commune fait partie du site inscrit du massif des trois forêts.

• Église Saint-Laurent. Classée par la liste de 1862.
• Château féodal, place du Château. Site archéologique classé le 21 juin 1999.
• Hôtel du Croissant, 2 rue Basse-de-la-Vallée. Ancien relais de poste, façades et toitures inscrites le 21 décembre 1984.
• Cinéma Le Palace. Inscrit le 21 septembre 1990.
• Patrimoine repéré. Mairie, poste, château d’Hadancourt, ruines de l’amphithéâtre antique, ancien beffroi de l’hôpital, maisons bourgeoises : les extensions gardent leurs éléments structurels et décoratifs, les toitures se refont à l’identique, les surélévations sont interdites.

Dans les abords d’un monument, l’architecte des Bâtiments de France donne son accord sur les travaux extérieurs. La commune n’a ni site classé ni site patrimonial remarquable, et n’est pas dans le Parc du Vexin. Voir travaux aux abords d’un monument historique et site inscrit ou classé.

Base Mérimée ; PLU de Beaumont-sur-Oise, règlement, zone UC et annexe 3 ; fiche du site inscrit n° 6815 ; DRIEAT, atlas des sites classés ; vérifié le 4 novembre 2026.

L’Oise, les cavités du centre, le gypse et le bruit de Roissy

Beaumont-sur-Oise est couverte par le plan de prévention du risque d’inondation de la vallée de l’Oise, révisé le 5 juillet 2007, et par celui des mouvements de terrain liés aux cavités du centre historique, approuvé par arrêté du 27 juillet 2007 selon la liste des servitudes et le rapport de présentation du PLU. Tous deux s’imposent au PLU comme servitudes.

• Inondation. Le rapport vise à préserver de toute urbanisation les zones d’aléa fort du PPRI ; en zones bleue et turquoise, le premier plancher se cale à la cote des plus hautes eaux plus 0,50 mètre.
• Cavités. Le plan des mouvements de terrain, lié aux anciennes carrières, touche une partie de la zone UC ; Géorisques y recense une zone bleue de prescriptions.
• Gypse. Vers la forêt de Carnelle, une zone de dissolution impose de reconnaître le gypse.
• Alluvions tourbeuses. En bord d’Oise : étude de sol, ni sous-sol enterré ni assainissement autonome.
• Argiles. Aléa fort et moyen au sud de la commune selon le rapport.
• Lisière. Bande de 50 mètres autour des bois de plus de 100 hectares, tracée au zonage, où seuls les bâtiments agricoles échappent à l’interdiction de toute urbanisation.
• Catastrophes naturelles. 15 arrêtés : 11 pour inondations et coulées de boue (de 1983 à 2021), 3 pour sécheresse (1989, 1990, 2018), 1 pour mouvement de terrain (1999).

La commune figure dans le plan d’exposition au bruit de Paris-Charles-de-Gaulle du 3 avril 2007, annexé au PLU ; le tableau de population par commune joint au plan n’y compte des habitants que dans la zone D, où le plan admet les maisons et l’extension de l’habitat existant sous réserve d’isolation acoustique. Le règlement rappelle l’article L112-10 du code de l’urbanisme. Pour une extension, je situe la parcelle sur les deux plans de prévention, puis l’étude de sol fixe les fondations. Voir plan d’exposition au bruit de Roissy, anciennes carrières et gypse, sol argileux.

PLU de Beaumont-sur-Oise, règlement, dispositions communes ; rapport de présentation ; liste des servitudes d’utilité publique ; annexe du plan d’exposition au bruit ; Géorisques, fiches 95PREF19960019 et 95DDT20130007 et base GASPAR, interrogées le 4 novembre 2026.

Agrandir, surélever, rénover une maison à Beaumont-sur-Oise

À Beaumont-sur-Oise, je fais le relevé de la maison, la lecture de la zone, des plans de prévention et des protections, la conception et le dossier d’autorisation, puis, selon la mission, le suivi du chantier.

• Agrandir : 30 % d’emprise, 30 % de pleine terre, la bande de 4 à 25 mètres.
• Surélever : 9 mètres au faîtage, interdit sur un bâtiment repéré.
• Rénover : ravalements et clôtures soumis à déclaration préalable.
• Transformer : des combles en pièces de vie, sans supprimer de place de stationnement.

Avant de dessiner, la faisabilité réunit ces règles dans une note écrite. Pour le permis de construire, l’architecte est obligatoire dès que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. Un projet que j’ai mené à Pontoise est présenté plus bas.

Code de l’urbanisme, article R431-2.

Déposer un dossier à Beaumont-sur-Oise

La ville renvoie au guichet numérique de la communauté de communes du Haut Val d’Oise ; un dossier papier reste possible au service de l’urbanisme de la mairie. L’hôtel de ville, 29 rue de Paris, ouvre du lundi au vendredi de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30 ; les services municipaux sont fermés le jeudi matin.

1. Lire la zone et les servitudes. Secteur UC, PPRI, cavités, gypse, lisière, bâtiments repérés, abords.
2. Choisir la formalité. Jusqu’à 20 m² créés, une déclaration préalable ; en zone urbaine du PLU, jusqu’à 40 m² tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux ; au-delà, un permis de construire. Dans les abords d’un monument, la fiche Service-public F36777 retient 20 m², ce que les articles R421-14 et R421-17 ne prévoient pas : je fais confirmer la formalité en mairie.
3. Suivre l’instruction. Deux mois pour le permis d’une maison, un mois de plus dans les abords d’un monument, à partir du dossier complet.

Ville de Beaumont-sur-Oise, « Guichet numérique des autorisations d’urbanisme » ; Service-public, fiches F36777 et F1986 ; code de l’urbanisme, articles R421-14, R421-17, R423-23 et R423-24.