Architecte à Groslay

Le PLU de Groslay, révisé en 2024, et le bruit des avions

Groslay applique un PLU révisé, approuvé par le conseil municipal le 2 décembre 2024 ; la version publiée sur le Géoportail de l’urbanisme est datée du 14 novembre 2025. Il a remplacé le PLU du 30 janvier 2006.

Le nouveau projet d’aménagement et de développement durables a été débattu en conseil le 23 novembre 2023, et l’autorité environnementale a rendu son avis sur le projet le 20 mars 2024. Le règlement distingue le centre (UA), l’habitat collectif (UE), la zone UG en deux secteurs, les activités (UI), une zone d’accueil des gens du voyage (UV), les zones naturelles (N, dont Np pour les parcs communaux) et une zone agricole (A), qui couvre des activités de maraîchage, d’arboriculture et de floriculture.

Bruit des avions. Selon l’autorité environnementale, Groslay est en majeure partie en zone C du plan d’exposition au bruit de Paris-Charles-de-Gaulle, le reste en zone D. Le règlement en tire des règles nettes :

• Zone C. Aucune construction d’habitation collective n’y est autorisée.
• Zone D. Toutes les constructions sont autorisées, mais doivent être insonorisées.
• Centre (UA). La zone étant intégralement en zone C, les nouvelles constructions à usage d’habitation sont autorisées à condition de ne pas dépasser 150 m² de surface de plancher. Art. UA.1.2

PLU de Groslay, règlement, page de garde, section 6.1 et article UA.1.2 ; MRAe, avis du 20 mars 2024 ; vérifié le 11 octobre 2026.

L’église Saint-Martin, classée en 1929

L’église Saint-Martin de Groslay est classée monument historique par arrêté du 9 décembre 1929 ; c’est le seul immeuble protégé de la commune dans la base Mérimée. Dans un rayon de 500 mètres, les immeubles visibles depuis l’église ou en même temps qu’elle forment ses abords, où l’architecte des Bâtiments de France donne son accord sur les travaux extérieurs.

Près de l’église, une extension, une réfection de toiture ou de nouvelles fenêtres s’instruisent donc avec cet accord, et le délai passe à deux mois pour une déclaration préalable, trois pour le permis d’une maison. Je joins au dossier des vues qui montrent la relation entre le projet et le monument, pour que l’ABF puisse juger de l’insertion.

Le PLU protège aussi un patrimoine bâti et végétal au titre de l’article L151-19 du code de l’urbanisme ; la liste figure en annexe du règlement. Je la consulte pour toute maison ancienne, même loin de l’église.

Base Mérimée ; Atlas des patrimoines ; PLU de Groslay, règlement ; code de l’urbanisme, articles R423-23 et R423-24.

Carrières, gypse, ruissellement d’orage

Groslay fait partie des communes du plan « R111.3 de 1987 », du nom de l’ancien article R111-3 du code de l’urbanisme, que Géorisques recense comme plan de prévention des mouvements de terrain lié aux anciennes carrières souterraines. Le PLU y ajoute des règles sur le gypse, les argiles, les alluvions et le ruissellement d’orage.

• Anciennes carrières. Ce plan est commun à de nombreuses communes du Val-d’Oise ; sa fiche Géorisques le range dans les affaissements et effondrements d’origine humaine. Je vérifie à l’adresse si la parcelle est concernée.
• Gypse. Les puisards sont interdits et toute infiltration d’eau dans le sol doit être évitée ; dans les secteurs du centre exposés, une construction n’est autorisée qu’avec une étude de sous-sol réalisée par un bureau d’études spécialisé.
• Argiles. La carte du PLU renvoie aux obligations du décret n° 2019-495 du 22 mai 2019 ; en cas de vente d’un terrain non bâti constructible, le vendeur fournit une étude géotechnique préalable.
• Alluvions compressibles. Le constructeur reconnaît le taux de travail admissible du sol ; dans ces terrains saturés d’eau, sous-sols enterrés et assainissement autonome sont vivement déconseillés.
• Ruissellement d’orage. Sur 10 mètres de part et d’autre de la voie concernée, les ouvertures sous le niveau probable de l’eau sont à éviter ; une surélévation de 0,50 mètre du plancher peut être conseillée.
• Catastrophes naturelles. 12 arrêtés : 6 pour inondations et coulées de boue (de 1983 à 1999), 3 pour sécheresse (1989, 2018, 2020), 2 pour mouvement de terrain et 1 pour effondrement ou affaissement (1996).

Pour une extension, ces règles se cumulent : je situe la parcelle sur chaque carte, puis l’étude de sol fixe les fondations et le niveau du plancher.

PLU de Groslay, règlement, sections 6.2 à 6.5 et article UA.1.2 ; Géorisques, fiche 95PREF19840106 et base GASPAR, interrogées le 11 octobre 2026.

Rénover, agrandir, transformer une maison à Groslay

À Groslay, je travaille sur des maisons à rénover, à agrandir ou à transformer, en tenant compte dès le départ de la limite de 150 m² du centre et du bruit des avions.

• Rénover : ouvrir des murs, reprendre un escalier, isoler, redistribuer les pièces.
• Agrandir : la surface de plancher après travaux décide de la formalité et, au-delà de 150 m², du recours obligatoire à l’architecte.
• Surélever : structure, sol et règles de la zone ; créer un logement supplémentaire demande de vérifier les règles de la zone de bruit.
• Transformer : combles, garage ou local en pièce habitable.

Une faisabilité répond avant l’achat ; le permis de construire ou la déclaration préalable viennent ensuite. Un projet que j’ai mené à Groslay est présenté plus bas.

Les démarches à Groslay

À Groslay, la demande se dépose en mairie, en main propre ou par lettre recommandée avec avis de réception, ou par voie électronique selon le dispositif de la commune. Une personne morale doit utiliser la voie électronique dans une commune de plus de 3 500 habitants, ce qui est le cas de Groslay.

1. Lire les cartes du PLU. Zonage, bruit, contraintes du sol, axes de ruissellement.
2. Calculer la surface de plancher. Dans le centre, elle décide si une habitation nouvelle est possible.
3. Faire réaliser les études. Étude de sous-sol quand le secteur de gypse l’exige, étude de sol pour les fondations.
4. Suivre l’instruction. Le délai part du dossier complet ; les pièces manquantes le repoussent.

Service-public, fiche F1986 (vérifiée le 13 février 2026) ; PLU de Groslay, règlement.