Architecte à Butry-sur-Oise

Le PLU de Butry-sur-Oise, révisé en 2024

Butry-sur-Oise applique un plan local d’urbanisme révisé, approuvé par délibération du 24 octobre 2024. Le Géoportail de l’urbanisme le publie depuis le 9 juillet 2026 : c’est cette version que je lis.

La révision a fait l’objet d’un avis de l’autorité environnementale le 6 mars 2024 ; elle visait notamment à modifier le projet d’aménagement et de développement durables pour tenir compte d’un nouveau scénario de croissance démographique. Le règlement distingue les zones UA (bâti en ordre continu), UG (secteurs d’extension, avec UGa et UGb), UH (habitations individuelles, avec UHb) et UM, et deux secteurs à urbaniser encadrés par des orientations d’aménagement, « Les Violaines » et « Le Bout Baron ».

PLU de Butry-sur-Oise, règlement écrit (page de garde et article 3 des dispositions générales) ; MRAe Île-de-France, avis du 6 mars 2024 ; vérifié le 18 octobre 2026.

La zone UH : 35 % d’emprise, 7 mètres à l’égout, 60 % de pleine terre

La zone UH regroupe les secteurs résidentiels réservés principalement aux habitations individuelles. Une maison y occupe au plus 35 % du terrain et ne dépasse pas 7 mètres à l’égout du toit, et 60 % du terrain restent en pleine terre, libres de construction et de stationnement.

• Emprise au sol. 35 % de la superficie du terrain, appliqués à chaque lot en cas de division. Art. UH 2.1
• Hauteur. 7 mètres à l’égout du toit, mesurés depuis le terrain naturel. Art. UH 2.1
• Recul sur la rue. 4 mètres au moins ; une extension ou une surélévation d’une maison en retrait garde au moins son retrait ; les annexes de 20 m² au plus et les piscines non couvertes en sont dispensées. Art. UH 2.1
• Limites séparatives. La maison peut s’implanter sur les limites latérales ; sinon, 2,50 mètres au moins. Une baie s’éloigne de la limite d’au moins la différence de hauteur entre son sommet et le terrain naturel en limite, avec un minimum de 4 mètres. Art. UH 2.1
• Pleine terre. 60 % du terrain en espaces de pleine terre libres de construction et de stationnement, avec un arbre de haute tige pour 100 m² ; le règlement fixe aussi un minimum de 30 % du terrain en espace vert de pleine terre. Art. UH 2.3

Maison existante plus proche d’une limite. L’extension ne diminue pas la distance existante, et les baies créées respectent les distances réglementaires. Les piscines non couvertes restent à 4 mètres de toutes les limites ; une annexe de 2,20 mètres à l’égout et de 20 m² au plus s’implante sans marge.

Pour une extension, je calcule d’abord la pleine terre : 35 % d’emprise et 60 % de terrain libre en pleine terre ne laissent que 5 % pour les allées, le stationnement et les terrasses. Ensuite, la règle des vues fixe la place des fenêtres.

PLU de Butry-sur-Oise, règlement écrit, zone UH, articles 2.1 et 2.3 ; vérifié le 18 octobre 2026.

Le Vexin français et dix éléments protégés par le PLU

La base Mérimée ne recense aucun monument historique à Butry-sur-Oise. La commune adhère au Parc naturel régional du Vexin français, et le PLU protège dans la zone UH des maisons, le château de Butry, un château d’eau et l’église au titre du patrimoine bâti.

• Éléments protégés en zone UH. Maisons des 13, 27, 31, 39, 83 et 103 rue des Rayons, maison des Isles d’Or (chemin des Isles), château de Butry (30 rue de Parmain), château d’eau (10 rue de la Division-Leclerc), église (rue de la Division-Leclerc). Ils sont conservés ou reconstruits à l’identique, et les travaux préservent leurs caractéristiques esthétiques ou historiques. Art. UH 2.2
• Murs de clôture. Ils peuvent être modifiés pour créer un accès ou permettre l’édification d’un bâtiment.
• Parc naturel régional du Vexin français. Butry-sur-Oise figure parmi les communes adhérentes du Parc.

L’atlas des sites classés du Val-d’Oise ne cite pas Butry-sur-Oise, et la commune n’est pas dans le site inscrit du massif des trois forêts. Je vérifie tout de même les servitudes à l’adresse : les abords d’un monument voisin peuvent franchir la limite communale.

Base Mérimée ; PLU de Butry-sur-Oise, règlement écrit, article 4 des dispositions générales et zone UH, article 2.2 ; Parc naturel régional du Vexin français, communes adhérentes ; DRIEAT, atlas des sites classés du Val-d’Oise ; vérifié le 18 octobre 2026.

L’Oise, les carrières et les argiles à Butry-sur-Oise

Butry-sur-Oise est couverte par le plan de prévention du risque d’inondation de la vallée de l’Oise, approuvé le 7 juillet 1998 et révisé le 5 juillet 2007 : sa zone rouge, strictement inconstructible, figure au plan de zonage. Les anciennes carrières souterraines relèvent du plan « R111.3 de 1987 », et Géorisques indique une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune.

• Inondation de l’Oise. Dans les secteurs d’aléa, ce qu’on peut construire dépend du règlement du plan de prévention annexé au PLU.
• Anciennes carrières. Dans les zones de risque, les projets sont soumis à l’avis de l’Inspection générale des carrières et le constructeur assure la stabilité.
• Argiles. Le règlement classe la commune en exposition faible et moyenne selon l’étude du BRGM de 2019.
• Canalisation de gaz. Des prescriptions peuvent s’imposer dans ses zones de danger.
• Catastrophes naturelles. 7 arrêtés : 5 pour inondations et coulées de boue (de 1993 à 2001), 1 pour inondation par remontée de nappe (2001) et 1 pour mouvement de terrain (1999).

Le règlement n’écrit pas de bande de lisière inconstructible. Pour une extension en bord d’Oise, je situe la parcelle sur le plan de prévention avant tout dessin, puis l’étude de sol tient compte des argiles et, le cas échéant, des carrières.

PLU de Butry-sur-Oise, règlement écrit, article 6 des dispositions générales ; préfecture du Val-d’Oise, état des lieux des plans de prévention des risques naturels (2015) ; Géorisques, fiches 95PREF19960019 et 95PREF19840106 et base GASPAR, interrogées le 18 octobre 2026.

Agrandir, surélever, rénover une maison à Butry-sur-Oise

À Butry-sur-Oise, je fais le relevé de la maison, la lecture de la zone, du plan de prévention et du sous-sol, la conception et le dossier d’autorisation, puis, selon la mission, la consultation des entreprises et le suivi du chantier.

• Agrandir : 35 % d’emprise et 60 % de pleine terre en zone UH, hors zone rouge du plan de prévention.
• Surélever : 7 mètres à l’égout, avec des fenêtres placées selon la règle des vues.
• Rénover : les dix éléments protégés de la zone UH gardent leurs caractéristiques.
• Transformer : combles ou annexes en pièces de vie, dans la hauteur de la zone.

Avant de dessiner, la faisabilité réunit ces règles dans une note écrite. Pour le permis de construire, l’architecte est obligatoire dès que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. Un projet que j’ai mené à Pontoise est présenté plus bas.

Code de l’urbanisme, article R431-2.

Déposer un dossier à Butry-sur-Oise

La mairie de Butry-sur-Oise est place Pierre-Blanchard. L’annuaire de l’administration indique une ouverture du lundi au vendredi de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30, sauf le mercredi après-midi, et le samedi de 9 h à 12 h.

Je confirme avec la mairie le mode de dépôt, en ligne ou sur papier, et le service qui instruit le dossier avant de le constituer.

1. Lire la zone et les servitudes. Zone UH ou UG, plan de prévention de l’Oise, carrières, argiles, élément protégé.
2. Choisir la formalité. Jusqu’à 20 m² créés, une déclaration préalable ; en zone urbaine du PLU, jusqu’à 40 m² tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux ; au-delà, un permis de construire. Dans les abords d’un monument historique ou un site classé, le seuil reste de 20 m².
3. Suivre l’instruction. Deux mois pour le permis d’une maison individuelle, un mois de plus dans les abords d’un monument, à partir du dossier complet.

Annuaire de l’administration, mairie de Butry-sur-Oise ; Service-public, fiches F36777 et F1986 ; code de l’urbanisme, articles R421-14, R423-23 et R423-24.