Architecte à Bouffémont (95) : extension, rénovation, permis

Architecte à Bouffémont

À Bouffémont, la zone résidentielle UD limite l’emprise au sol à 30 % et la hauteur à 7 mètres à l’égout, et garde la moitié du terrain en espaces libres. Au centre de la commune, Géorisques indique une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et le règlement signale le gypse : je lis ces règles avant de dessiner une extension.

Mis à jour le 14 octobre 2026Quentin Piepszownik, architecte

Le PLU de Bouffémont, modifié en 2020

La version du PLU de Bouffémont publiée sur le Géoportail de l’urbanisme est celle de la modification approuvée en janvier 2020, transmise au contrôle de légalité le 17 janvier 2020. Le règlement garde la structure en articles numérotés de 1 à 16 pour chaque zone.

Avant de lancer cette modification, la commune a soumis le projet à l’autorité environnementale, qui a décidé le 19 juillet 2019 de ne pas la soumettre à évaluation environnementale. Je vérifie à chaque étude qu’aucune procédure plus récente n’a été approuvée depuis.

PLU de Bouffémont, règlement (page de garde) ; MRAe Île-de-France, décision du 19 juillet 2019 ; vérifié le 14 octobre 2026.

La zone UD : 30 % d’emprise, 7 mètres à l’égout

La zone UD est la zone urbaine récente à caractère résidentiel. Une maison y occupe au plus 30 % du terrain, ne dépasse pas 7 mètres à l’égout du toit, et la moitié du terrain reste en espaces libres.

Emprise au sol. 30 % au plus de la superficie du terrain, pour les constructions de toute nature. Art. UD 9
Hauteur. 7 mètres à l’égout du toit, mesurés depuis le niveau moyen du terrain naturel sur un terrain en pente ; 2 mètres pour un abri de jardin. Art. UD 10
Recul sur la rue. 6 mètres au moins depuis l’une des voies ; pour une maison existante plus proche, une extension peut prolonger la façade existante. Art. UD 6
Limites séparatives. Sur au moins une limite, ou à 4 mètres au moins. Art. UD 7
Espaces libres. La moitié au moins du terrain, avec un arbre de haute tige pour 200 m². Art. UD 13
Extensions. Autorisées si elles respectent l’architecture et l’aspect de la maison existante et les autres articles du règlement.

Avec 30 % d’emprise, le calcul de ce qui reste sur la parcelle est le premier pas : sur un terrain déjà bâti, une surélévation ou l’aménagement des combles dans la limite de 7 mètres à l’égout est parfois la seule voie. Le PLU protège aussi un patrimoine bâti d’intérêt local, dont je consulte la liste pour une maison ancienne.

PLU de Bouffémont, règlement, zone UD, articles 1 à 13 ; vérifié le 14 octobre 2026.

Argiles, gypse et eaux de pluie

Au centre de Bouffémont, Géorisques indique une exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et le règlement signale un risque de mouvement de terrain lié à la dissolution naturelle du gypse. En zone UD, l’assainissement autonome est interdit et les aménagements ne doivent pas accentuer le ruissellement.

Argiles et gypse. Deux aléas que l’étude de sol prend en compte avant de dessiner les fondations d’une extension.
Eaux de pluie. Les aménagements ne doivent pas accentuer le ruissellement sur la parcelle : une extension s’accompagne d’une gestion des eaux pensée dès l’esquisse.
Bruit. Le long de la RD 909 et de la voie ferrée, un isolement acoustique est exigé.
Catastrophes naturelles. 10 arrêtés : 8 pour inondations et coulées de boue (de 1987 à 2000), 1 pour sécheresse (1989) et 1 pour mouvement de terrain (1999). Géorisques ne recense aucun plan de prévention des risques naturels sur la commune.

PLU de Bouffémont, règlement, dispositions générales et zone UD ; Géorisques, base GASPAR, interrogée le 14 octobre 2026.

Agrandir, surélever, rénover une maison à Bouffémont

Depuis Montmorency, je travaille à Bouffémont sur des maisons à agrandir, à surélever ou à rénover. La base Mérimée ne recense aucun monument historique sur la commune : les abords d’un monument voisin se vérifient tout de même à l’adresse.

Agrandir : 30 % d’emprise et la moitié du terrain en espaces libres.
Surélever : 7 mètres à l’égout ; la structure et les fondations se vérifient avec un bureau d’études.
Rénover : en respectant l’architecture de la maison, comme le demande le règlement pour les extensions.
Transformer : un garage ou des combles en pièces habitables.

La demande se dépose à la mairie de Bouffémont, sur papier ou par voie électronique selon les modalités de la commune. La faisabilité répond avant l’achat ; le permis de construire ou la déclaration préalable viennent ensuite.

Service-public, fiches F36777 et F1986 ; code de l’urbanisme, article R431-2.

Questions fréquentes

Quelle surface peut-on construire sur un terrain à Bouffémont ?

En zone UD, l’emprise au sol de toutes les constructions ne dépasse pas 30 % du terrain, et la moitié du terrain reste en espaces libres, avec un arbre de haute tige pour 200 m². La hauteur est limitée à 7 mètres à l’égout du toit. Je fais le calcul sur le plan de la parcelle avant de dessiner.

PLU de Bouffémont, règlement, zone UD, articles 9, 10 et 13 ; vérifié le 14 octobre 2026.

Faut-il une étude de sol pour agrandir à Bouffémont ?

Je la recommande systématiquement : Géorisques indique une exposition forte au retrait-gonflement des argiles au centre de la commune, et le règlement signale un risque lié à la dissolution du gypse. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la loi impose en outre une étude géotechnique à la vente d’un terrain constructible et avant de construire une maison.

PLU de Bouffémont, règlement, dispositions générales ; code de la construction et de l’habitation, articles L132-4 et suivants.

Peut-on installer un assainissement individuel à Bouffémont ?

Pas en zone UD, où le règlement interdit l’assainissement autonome. Une extension se raccorde au réseau, et ses eaux de pluie ne doivent pas accentuer le ruissellement sur la parcelle.

PLU de Bouffémont, règlement, zone UD, article 4.