Architecte à Ennery

Le PLU d’Ennery, révisé en 2022

Le plan local d’urbanisme d’Ennery a été approuvé, après révision, le 10 mai 2022. La version en vigueur sur le Géoportail de l’urbanisme est datée du 10 octobre 2023 ; la ville publie à côté le dossier de la modification simplifiée n° 1, daté d’octobre 2023.

Engagée par arrêté du maire du 28 avril 2023, cette modification ne touche que le secteur d’orientation d’aménagement des Moutiers, dans la zone UA du village : pour en permettre la deuxième phase, le coefficient de pleine terre de 50 % et l’obligation d’un arbre par 100 m² de pleine terre ne s’y appliquent plus. La MRAe a estimé, le 12 juillet 2023, qu’elle ne demandait pas d’évaluation environnementale. Le reste de la zone UA et la zone pavillonnaire UG gardent leurs règles.

La version du Géoportail est un document numérisé ; je lis aussi le règlement de mai 2022 et les annexes publiés par la ville, dont la carte des sols argileux.

PLU d’Ennery, règlement (page de garde, mai 2022) ; ville d’Ennery, « Plan local d’urbanisme » et modification simplifiée n° 1 ; MRAe, avis du 12 juillet 2023 ; Géoportail de l’urbanisme, document 95211_PLU_20231010 ; vérifié le 18 octobre 2026.

La zone UG : 30 % d’emprise, 7 mètres à l’égout

La zone UG correspond aux extensions du village, pavillons et lotissements, et comprend un secteur UGa. Une maison y occupe au plus 30 % du terrain, ne dépasse pas 7 mètres à l’égout et garde 26 % du terrain en pleine terre d’un seul tenant.

• Emprise au sol. 30 % de l’unité foncière. La règle ne s’applique pas à la transformation d’une construction existante qui la dépasse déjà, ni à un abri de jardin de 10 m² au plus, un par terrain. Art. UG 2.1.1
• Hauteur. 7 mètres à l’égout, mesurés au point bas du terrain naturel ; 3 mètres à l’égout pour une annexe ou un abri de jardin. En secteur UGa, une extension ne dépasse pas la hauteur du bâtiment existant. Art. UG 2.1.2
• Recul sur la rue. 4 mètres au moins des voies publiques ou de la limite des voies privées. Art. UG 2.1.3
• Limites séparatives. En limite latérale, ou en retrait d’au moins 3,50 mètres ; retrait obligatoire sur les autres limites. Une baie de pièce d’habitation ou de travail est éloignée de la limite d’au moins la différence d’altitude entre le haut de la baie et le terrain naturel, avec un minimum de 4 mètres. Art. UG 2.1.4
• Pleine terre. 26 % du terrain en pleine terre d’un seul tenant ; la partie non bâtie doit permettre la plantation d’arbres de haute tige. Art. UG 2.3.1
• Toitures et ouvertures. Pentes de 35 à 45°, petites tuiles plates de couleur brun clair nuancé (petit moule et ardoise réservés aux toitures existantes) ; les baies nouvelles reprennent les proportions, les matériaux et les couleurs des baies existantes ; extensions, vérandas et jardins d’hiver se composent avec leur façade de rattachement. Art. UG 2.2

Maisons existantes. Une maison implantée plus près des limites que la règle peut être modifiée ou agrandie si la distance à la limite n’est pas diminuée et si les baies créées respectent les distances réglementaires.

Pour placer une extension, je pars des 3,50 mètres de retrait et des 4 mètres de vue, puis je vérifie les 30 % d’emprise et la pleine terre d’un seul tenant, qui décide souvent du côté de la maison où l’extension peut se faire.

PLU d’Ennery, règlement (mai 2022), zone UG, articles 2.1.1 à 2.1.4, 2.2 et 2.3.1 ; vérifié le 18 octobre 2026.

Trois monuments classés et le Parc du Vexin français

La base Mérimée recense trois immeubles protégés à Ennery, tous classés : le château, l’église Saint-Aubin et la croix de l’ancien cimetière. Ennery est aussi l’une des 97 communes adhérentes du Parc naturel régional du Vexin français.

• Château d’Ennery. Le château avec son parc, son pigeonnier et ses communs, classés le 13 juin 1942.
• Église Saint-Aubin. Classée le 19 janvier 1911.
• Croix de l’ancien cimetière. Classée le 15 février 1977.

Dans les abords de ces monuments, l’architecte des Bâtiments de France donne son accord sur les travaux extérieurs, et l’instruction dure un mois de plus. Le PLU reporte le périmètre de protection des monuments sur ses documents graphiques.

Le règlement protège en outre des murs anciens repérés sur le plan : ils sont conservés ou reconstruits à l’identique, et ne peuvent être modifiés que pour créer un accès ou édifier un bâtiment. Des plantations d’alignement et des arbres isolés sont protégés au même titre.

Base Mérimée ; PLU d’Ennery, règlement, dispositions générales et zone UG (articles 1.2.2 et 2.2.6) ; Parc naturel régional du Vexin français, communes adhérentes ; code du patrimoine, article L621-30.

Argile, carrières et ruissellement à Ennery

Ennery fait partie des communes du plan « R111.3 de 1987 », recensé par Géorisques comme plan de prévention des mouvements de terrain lié aux anciennes carrières souterraines. Au centre de la commune, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne, et le PLU annexe la carte de cet aléa.

• Argiles. Dans les secteurs de la carte annexée, le constructeur prend des précautions particulières pour la stabilité ; elles sont rappelées dans la plaquette du rapport de présentation. Art. UG 1.2.3.4
• Anciennes carrières. Un liseré sur le plan de zonage repère des carrières souterraines de calcaire ; dans les zones agricole, naturelle et d’activités, les projets y sont soumis à l’avis de l’Inspection générale des carrières, avec des réseaux d’eaux pluviales et usées étanches.
• Ruissellement. Dans les zones agricole, naturelle et UP, là où le ruissellement se concentre sur une voie, le règlement fait éviter, sur 10 mètres de part et d’autre, les ouvertures sous le niveau des écoulements, soupiraux et portes de garage notamment.
• Captage et lignes électriques. Le règlement de la zone UG rappelle les périmètres de protection du captage d’eau potable d’Ennery (arrêté préfectoral du 7 janvier 2010) ; la zone est traversée par des lignes à haute et très haute tension : RTE est à contacter pour un permis dans une bande de 100 mètres de part et d’autre de leur axe. Art. UG 1.2.3
• Catastrophes naturelles. 3 arrêtés : 1 pour inondations et coulées de boue et 1 pour mouvement de terrain (1999), 1 pour sécheresse (2018).

Pour une extension, je situe la parcelle sur la carte de l’argile et sur le liseré des carrières, puis l’étude de sol fixe les fondations.

PLU d’Ennery, règlement (mai 2022), zone UG (article 1.2.3) et zones A, N et UP ; Géorisques, fiche 95PREF19840106 et base GASPAR, interrogées le 18 octobre 2026.

Agrandir, surélever, rénover une maison à Ennery

À Ennery, je fais le relevé de la maison, la lecture de la zone UG, des abords des monuments et du sous-sol, la conception et le dossier d’autorisation, puis, selon la mission, la consultation des entreprises et le suivi du chantier.

• Agrandir : 30 % d’emprise, 26 % de pleine terre d’un seul tenant, 3,50 mètres des limites.
• Surélever : 7 mètres à l’égout et une toiture de 35 à 45° ; en secteur UGa, une extension ne dépasse pas la hauteur existante, je vérifie donc le secteur d’abord.
• Rénover : baies, menuiseries et toitures dans les proportions et les matériaux existants, avec l’accord de l’ABF dans les abords.
• Transformer : combles ou dépendance en pièces de vie, dans le volume existant.

Avant de dessiner, la faisabilité réunit ces règles dans une note écrite. Pour le permis de construire, l’architecte est obligatoire dès que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. Un projet que j’ai mené à Pontoise est présenté plus bas.

Code de l’urbanisme, article R431-2.

Déposer un dossier à Ennery

À Ennery, la demande se dépose en ligne sur le guichet numérique de la communauté de communes Sausseron Impressionnistes, ou sur papier à la mairie, place Athanase-Rendu. Le service instructeur de la communauté de communes, mutualisé depuis 2016 pour ses quinze communes, l’instruit ; le maire garde la compétence.

Le service urbanisme de la mairie est ouvert du lundi au vendredi, le matin à partir de 8 h 30 et l’après-midi à partir de 13 h 30.

1. Lire la zone et les servitudes. Zone et secteur du PLU, abords des monuments, liseré des carrières, carte de l’argile, captage et lignes électriques.
2. Choisir la formalité. Jusqu’à 20 m² créés, une déclaration préalable ; en zone urbaine du PLU, jusqu’à 40 m² tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux, mais 20 m² dans les abords d’un monument ; au-delà, un permis de construire.
3. Suivre l’instruction. Deux mois pour le permis d’une maison individuelle, un mois de plus dans les abords d’un monument, à partir du dossier complet.

Ville d’Ennery, « Habiter » et « Les services de la mairie » ; communauté de communes Sausseron Impressionnistes, « Instruction du droit des sols » ; Service-public, fiches F36777 et F1986 ; code de l’urbanisme, articles R421-14, R423-23 et R423-24.