Architecte à Montmorency

Le PLU de Montmorency, révisé en 2019 et mis à jour en 2025

Le plan local d’urbanisme de Montmorency a été révisé le 24 juin 2019 ; la version en vigueur sur le Géoportail de l’urbanisme est celle de la mise à jour du 30 janvier 2025. C’est elle que je lis, zone par zone, pour une parcelle.

La ville retrace l’historique du document : adoption le 19 novembre 2012, modifications en 2013 et en 2016, révision en 2019, puis mises à jour par arrêté le 31 août 2021, le 17 janvier 2023 et le 30 janvier 2025.

La page de la ville signale aussi les zones C et D d’un plan d’exposition au bruit, qui limite la construction de logements. Elle publie enfin une charte du CAUE du Val-d’Oise pour la qualité architecturale et paysagère des extensions et constructions neuves (novembre 2024) : sans la force du PLU, elle dit ce que la commune attend en façade, toiture, matériaux, couleurs et clôtures.

Ville de Montmorency, « Le PLU en vigueur » ; Géoportail de l’urbanisme, document 95428_PLU_20250130 ; vérifié le 11 octobre 2026.

Quatre monuments, quatre sites classés et la forêt

La base Mérimée recense quatre monuments historiques à Montmorency, dont la maison de Jean-Jacques Rousseau. Dans leurs abords, tout changement d’aspect extérieur demande l’accord de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) ; s’y ajoutent quatre sites classés en 1943 et une partie du site inscrit des trois forêts.

• Église Saint-Martin. Classée sur la liste de 1840.
• Maison de Jean-Jacques Rousseau et maison des Commères, 5 rue Jean-Jacques-Rousseau et 4-6 rue du Mont-Louis. Classement du 21 décembre 1984, qui porte notamment sur les façades et toitures, dont celles du bâtiment dit le Donjon.
• Ancien château, 23-25-27 rue du Temple. Façades et toitures de l’orangerie inscrites le 7 septembre 1977.
• Château du duc de Dino, son parc et ses dépendances, 74 avenue Charles-de-Gaulle. Inscrit le 17 novembre 2022, puis classé le 30 juillet 2024.

Les abords réunissent les immeubles situés à moins de 500 mètres et visibles depuis le monument ou en même temps que lui, sauf périmètre délimité ; le règlement du PLU les rappelle pour le centre (zone UA). Dans ces abords, je compte un mois d’instruction de plus et je soigne volumes, matériaux et couverture.

L’atlas des sites classés du Val-d’Oise (DRIEAT, novembre 2023) liste quatre sites classés par arrêté du 5 novembre 1943 : le parc de la Mairie, la Châtaigneraie, la place de Verdun et la sente des Quatre-Sous avec sa table d’orientation. Le classement interdit, sauf autorisation spéciale, les travaux qui en modifient l’état ou l’aspect. Montmorency fait aussi partie des trente communes du site inscrit « ensemble du massif des trois forêts de Carnelle, L’Isle-Adam, Montmorency et leurs abords », créé par arrêté du 10 mai 1976 ; son périmètre se vérifie à l’adresse.

Base Mérimée ; DRIEAT, atlas des sites classés du Val-d’Oise ; préfecture du Val-d’Oise, fiche du site inscrit n° 6815 ; code du patrimoine, article L621-30.

Carrières, gypse, alluvions : le sous-sol avant le dessin

Une partie de Montmorency est couverte par le périmètre des anciennes carrières souterraines délimité par arrêté préfectoral du 9 octobre 1989, qui vaut plan de prévention des risques. Le PLU signale en plus des secteurs de gypse et d’alluvions compressibles : pour agrandir ou surélever, les fondations se règlent avant le dessin.

• Anciennes carrières. Dans la zone de risque, le règlement du PLU demande au constructeur de prendre toute disposition pour assurer la stabilité des constructions. Géorisques range ce plan, « R111.3 de 1989 », dans les affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines.
• Gypse. Dans les secteurs repérés au plan des contraintes du sol, il faut reconnaître la présence ou l’absence de gypse ; les infiltrations d’eau sont à éviter, les puisards vivement déconseillés.
• Alluvions argileuses et compressibles. Le règlement impose de reconnaître le taux de travail admissible du sol et le risque de tassement.
• Catastrophes naturelles. 22 arrêtés : 10 pour inondations et coulées de boue, 9 pour sécheresse, 2 pour mouvement de terrain et 1 pour effondrement ou affaissement (1996).

Les arrêtés « sécheresse » couvrent les fissures dues au retrait-gonflement des argiles. Là où l’exposition est moyenne ou forte, le code de la construction et de l’habitation (articles L132-4 et suivants, issus de la loi ELAN) impose une étude géotechnique à la vente d’un terrain non bâti constructible, puis une étude de conception, ou des techniques constructives réglementaires, pour construire une maison.

Pour une surélévation, je fais vérifier la descente de charges et les fondations existantes par un bureau d’études structure. Pour une extension accolée, l’étude de sol tient compte des trois aléas, et je dessine la liaison entre l’ancien et le neuf.

PLU de Montmorency, règlement, dispositions générales ; Géorisques, fiche 95PREF19880019 et base GASPAR, interrogées le 11 octobre 2026 ; code de la construction et de l’habitation, article L132-5.

Agrandir, surélever, transformer une maison à Montmorency

Depuis mon siège de Montmorency, je fais le relevé de la maison, la lecture des règles, la conception et le dossier d’autorisation, puis, selon la mission, la consultation des entreprises et le suivi du chantier.

• Agrandir : emprise et reculs de la zone ; près d’un monument, façade et toiture passent par l’ABF.
• Surélever : hauteur permise, structure, sous-sol ; depuis la loi du 26 novembre 2025, une dérogation motivée au PLU est possible pour la surélévation d’une construction achevée depuis plus de deux ans, si elle crée ou agrandit un logement.
• Transformer : un garage, un comble ou un local devient pièce de vie ou logement.
• Rénover : ouvertures, couverture, menuiseries, sous l’œil de l’ABF dans les abords.

Avant d’acheter, la faisabilité réunit ces règles dans une note écrite. Pour le permis de construire, l’architecte est obligatoire dès que la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux. Un projet que j’ai mené à Montmorency est présenté plus bas.

Code de l’urbanisme, article L152-6, 2° (loi n° 2025-1129) ; article R431-2.

Déposer un dossier à Montmorency

La ville renvoie vers une plateforme dématérialisée pour déposer les autorisations d’urbanisme. Le dossier peut aussi être remis à la mairie, 2 avenue Foch, ou lui être adressé en recommandé avec avis de réception.

1. Relever la parcelle. Zone du PLU, contraintes du sol, abords et sites, reportés sur le plan avant l’esquisse.
2. Choisir la formalité. Jusqu’à 20 m² créés, une déclaration préalable ; en zone urbaine du PLU, jusqu’à 40 m² tant que la maison ne dépasse pas 150 m² après travaux ; au-delà, un permis de construire.
3. Suivre l’instruction. Deux mois pour le permis d’une maison individuelle, trois en secteur protégé, à partir du dossier complet.

Ville de Montmorency, « Vos démarches d’urbanisme » ; Service-public, fiches F36777 et F1986 ; code de l’urbanisme, articles R421-14, R423-23 et R423-24.